细数北京最近的房地产新闻，土地市场的热度和风头，远盖过楼市，为寒冬增添“一把火”。但近日，“华润与招商局置地退地”的消息，却令土地市场炸开了锅。
近一个月来，北京土地市场，只要有合适的宅地放出，立马就会遭到疯抢，“面粉贵过面包”渐成常态。在这当中“联合体”起到了不小的作用。近年来面对高地价，房企很难在市场上依靠单打独斗取得绝对市场竞争优势，于是，房企间通过合作相互借力成为市场发展趋势。
不过记者了解到，华润与招商局所谓的“退地”，其实并非将土地退回，理解成联合体的“拆伙”应该更为准确。
专家分析认为，联合体拿地虽然能暂时缓解资金压力，但是每家的开发思路不一致，同样会造成分歧。
高地价引发担忧
11月2日，华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元、配建5.7万平米公租房的代价夺得丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团），楼面价达5.6万元/平方米。
但好景不长，据媒体报道，由于土地的最终价格超过了预算，华润置地和招商局置地决定退出该地块的开发。记者分别致电华润、招商、华侨城三家公司的相关人士，但对方均未予置评。
虽然土地市场一片火热，但诸多业内人士仍直呼对北京土地市场“看不懂”。
11月19日，北京市昌平区北七家镇两地块拍卖落槌，国瑞地产以44.96亿元总价，分别现场竞价配建3.8万/平方米、4.2万/平方米的代价竞得。业内测算称，两地块楼面价分别为3.65万/平方米和4.3万/平方米。
北京一位业内人士在朋友圈写到，“疯了，疯了，疯了，这么个地方，楼面价4.2万，边上别墅卖3万，都要跪着求客户。（容积率）2.2的高层，你卖8万，卖给谁?”
一位上市房企的高管则表示，目前在北京拿高价地的企业都是勇敢的，因为房地产市场不可能像前几年那样暴涨了，在北京拿了“面粉比面包还贵”的地块，靠拉长销售周期，靠地块配套的商业，靠非住宅的业态是折腾不出利润的。
市场有观点说，如果老“地王”周边又出了单价更高的地块，老“地王”被视为“解套”。一位熟知市场的人士说，“解什么套？购房者对价格不认可，不会出手。”
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