|
王建军对中国的养老服务产业持有的一个基本观点是，国内养老产业发展的机会在社区。
他举例说，现在养老院和养老机构大多在城市的偏远区域，因为这些养老院和养老机构远离社区，也就意味着老年人被送到养老院，就失去了与社区的联系，阻隔了与家庭的亲情，所以这些养老机构和养老院常年有大量的床位空置。
英国的养老产业是率先倡导撇开政府和去机构化的国家，中国已经确定的养老服务业的发展目标是，到2020年全面建成以居家养老为基础、以社区养老为依托、以机构养老为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系。
对此，王建军补充说，中国之所以确定居家养老为基础的养老模式，是因为过去西方国家建立了从摇篮到坟墓的政府全包的包括养老在内社会保障体系，但是随着经济发展，高福利让这些政府财政上感到了压力。
“另一个很重要的原因是，养老作为一种特殊的社会事业，人毕竟是有感情的，尤其是在中国，如果把重亲情、重家庭的老年人都送到养老院，这对许多有条件居家养老和社区养老的老年人而言是难以接受的。”王建军说。
与目前中国养老服务产业发展的情况和阶段类似，英国当年进行养老事业改革的核心是“去机构化”，主要原因就是大量的福利支出支持养老机构和养老院，政府财政负担过重，但是这些养老院和养老机构又未被充分利用，大量空置。
“我们提出的养老产业发展是居家养老为基础，社区养老为依托，这意味着未来养老事业可能就要围绕社区。”王建军说，“既然确定养老产业发展会围绕社区，那么，最重要的是提供社区家政服务和医疗保障两项核心服务内容。”
为此，青岛天和汇智投资咨询有限公司与英国专业机构孝尔健康集团展开合作，引入孝尔健康集团在英国养老事业改革后发展成熟起来的社区医疗和服务体系，“对养老事业而言，医疗和护理是非常核心的资源与专业能力。”
“英国为了保证社区和居家养老拥有强大的支撑能力，所以关于社区的养老体系在英国是非常完善的。”王建军说，“我们给很多做养老地产和养老服务的房地产商的咨询建议是，建设好社区服务体系。在此基础上进行养老产品的设计和养老地产项目的开发，最终才有机会获得养老市场认可。”
在重新谈及养老地产的盈利模式时，王建军说，开发养老地产不应该忽视和反对为公司创造财富和利润，但是如果养老地产离开了自己的服务对象，离开了社会需求，将来养老产业就会缺少生命力，也难以可持续盈利。
“养老地产应该树立如何为社会和需求者服务的意识，以此作为出发点去研究养老地产的项目和产品，或许这样才能在市场上有更好的适应能力，找到养老地产的盈利点。”王建军最后说，“养老产业首先要考虑到这是一项社会事业，如果以社会事业的角度切入的话，经过一段时间的探索，可能也更有希望找到养老地产的盈利模式。”
| 
