李宇嘉:楼市结构性库存鼓励外来务工人返乡置业

house.fjsen.com        2015-11-24 21:37:16       来源:每日经济新闻 责任编辑:李婷婷        我来说两句

目前,房地产开发投资占固定资产投资的17.6%,若将上下游关联投资等计算在内,加上基建资金对房地产的部分依赖,房地产及相关投资占固定资产投资的50%~60%。

因此,加速库存消化成当务之急。11月10日中央财经领导小组会议上,习近平总书记第一次就房地产市场提出“化解库存,促进房地产平稳发展”的重要指示。因此,预计新一轮“去库存”政策会接踵而至,比如首套房首付下降、棚改安置货币化、降低非普通住房购置税费等。

另外,基于总量政策边际效应减退的考虑,化解“结构性库存”的政策将被重视,即鼓励返乡置业。

当前,城镇户籍人口和高收入人群购房需求释放殆尽,已经进入非刚性的改善需求。而外来务工人群则是我国人口红利和适龄购房红利的主体,也是刚性需求的主体。这部分人群数量高达2.5亿,在大城市就业并有一定积蓄,但在就业地购房的仅占1%。而基于自己最后“落脚”或“孝敬父母”考虑的返乡置业,已经占三、四线购房比例的20%~30%。

鼓励返乡置业,一方面可以消化楼市库存,另一方面能够推进新型城镇化,夯实经济发展的内需动力,还能达到合理疏解特大城市人口的目的。下一步,为了避免消化库存的短视效应,基于新型城镇化而推进的返乡置业应该成为政策基调。

首先,应加速推进大城市传统产业向三、四线城市转移,以“人跟着就业走、就业跟着产业走”的规律,夯实三、四线城市楼市去库存和房地产发展的产业基础;其次,打通三、四线城市与区域内大城市的交通连接,全面开展产业配套与协作;第三,三、四线城市新区等库存集中地要做好公共配套规划、承接产业转移、加速农业产业化,吸引区域内农业人口转移;最后,应加快户籍制度改革,鼓励外来人口扎根,以此促进消费和投资集聚,夯实经济发展的内需基础。

(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

 
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