北京土地热度不减 多地块楼面价高出在售房价

来自中国指数研究院的分析显示，房企联合拿地仍为主要竞得方式，利于实现资源与优势互补。从竞得方式来看，北京住宅用地成交总价前十个地块中，七个地块为企业联合拿地，地块规划用途除居住用外，还有基础教育、社区配套服务设施、文化设施、邮政设施、医疗卫生、综合性商业金融服务业等多方面用途，房企倾向于联合拿地，既能减缓资金压力、分摊风险，又能够利用本企业背后的资源，实现资源与优势的互补。

不过，房企联手拿地并非万无一失。对此，郭毅分析表示，虽然出资比例与对项目定位的掌控权在前期多有协议，但是在合作过程中难免会出现一些变故，例如近期碧桂园联合中国金茂所拿地块，因高出拍地资金授权范围，碧桂园欲退出。为此，金茂只能选择全盘接受或者等待对方找到“下家”，对项目运作周期不无影响。

地块多配建保障房 房企拿地热情不减

不难发现，近些年北京出让的地块多配建保障性住房，11月份成交的6宗经营性地块也仅有平谷地块没有配建条件。以昨天顺义两地块为例，房企需配建共计39000平米限价商品房。11月12日朝阳区常营宅地需配建28000平米限价商品房，以及36000平方米自住型商品房。

更具代表性的地块为通州台湖镇地块。该地块需配建12000平米限价房，加上原本固定的35000平米的限价房及41400平米的自住房，该地块保障房配建高达88400平米，占全部建筑规模的75%。

中国指数研究院的分析称，高价地诞生后，开发的住宅项目主要分为两类，一类为按国家要求配建的保障房，一类为商品房。保障房的配建比例根据国家规定及竞拍土地过程中已经确定，为保证收益，开发商将聚焦于高端住宅产品的设计开发。

对此，郭毅分析认为，由于竞建配套保障房这种出让形式，使得市场开始向着低端与豪宅二元主导的畸形模式发展，并且为市场参与者所诟病，因此国土部分在土地出让方式上也开始寻求新的途径。而从平谷地块的表现可以看出，即便没有配建条件，北京住宅用地市场价格仍然是居高不下，由此也可以看出开发企业对于土地的热切程度。