北京楼市二手房九成交易都在五环内

豪宅无疑是2015年北京楼市最大的亮点，五环内但凡拍出一块住宅用地，几乎都成了潜在豪宅供应。据中原地产最新数据显示，截至10月底，五环内北京商品房住宅签约均价达到了52499元/平米。五环内全面豪宅化的趋势已经日益明显，难道普通刚需族、刚改族置业就无缘五环内了？也不尽然。本报记者在调查中发现，在五环内多数新房产品走向高端的背景下，五环内的二手房、自住型商品房成为刚需族扎根五环的重要补充产品。刚需族如何把自己的家安放在五环内，应该关注哪些楼盘、哪个区域的二手房以实现自己的置业梦呢？看看我们的记者推荐吧。

□自住房

切实补充中低价位房源量不足

“自住房制度的设计初衷，就是为了缓解商品房价格涨速过快，刚需购房者一房难求的局面，而从实际市场效果来看，也确实达到了目的。”亚豪机构市场总监郭毅说。

自2013年11月，北京首个自住房——恒大御景湾开始网申，北京市住建委首创的自住型商品房这一住宅类型，至今已面市两年时间。亚豪机构统计数据显示，两年时间里，北京共推出54个自住房项目，可供应5.4万套自住房。自住房推出两年来，对北京楼市形成了巨大影响，特别是在北京房价不断上涨的背景下，自住房的推出，为众多刚需购房者提供新的购房产品。

据亚豪机构统计，目前北京推出自住房项目最多的三个行政区是朝阳区、大兴区和顺义区，分别推出了10个、9个和8个自住房项目。而从供应套数前三甲的行政区来看，则分别是朝阳区、通州区和门头沟区。朝阳区10个项目可供应自住房13308套，通州区4个项目就可供应6709套自住房，门头沟的6个项目累计可供应6384套自住房。

这三个区域的在售商品房现象均呈现中高端化趋势，极为缺少中低价位的刚需项目。其中朝阳区的纯商住宅在今年的成交均价达到创纪录的49024元/平方米，区域内已没有低于4万元的纯商住宅，自住房22000-28000元/平方米的定价水平补充了刚需匮乏的窘境，因此，虽然供量大，但需求同步高涨，两年累计下来自住房的成交量也高达11697套，在各行政区中排名居首。

门头沟区与朝阳区的情况极为近似，纯商住宅普遍在35000元/平方米以上的价格水平与自住房18000-22000元/平方米的限定售价形成了鲜明反差，自住房成为门头沟刚需客群的首选。

郭毅认为，由于部分自住房体量较大，分批供应的原因，两年时间里，实际取得预售许可、推向市场销售的自住房一共4.2万套，与同期10.9万套纯商住宅（不含自住房及保障房）相比，自住房供量相当于纯商住宅的38.4%，切实起到了补充中低价位房源量不足的作用。