北京楼市二手房九成交易都在五环内

house.fjsen.com        2015-11-23 22:14:54       来源:京华时报 责任编辑:李婷婷        我来说两句

豪宅无疑是2015年北京楼市最大的亮点,五环内但凡拍出一块住宅用地,几乎都成了潜在豪宅供应。据中原地产最新数据显示,截至10月底,五环内北京商品房住宅签约均价达到了52499元/平米。五环内全面豪宅化的趋势已经日益明显,难道普通刚需族、刚改族置业就无缘五环内了?也不尽然。本报记者在调查中发现,在五环内多数新房产品走向高端的背景下,五环内的二手房、自住型商品房成为刚需族扎根五环的重要补充产品。刚需族如何把自己的家安放在五环内,应该关注哪些楼盘、哪个区域的二手房以实现自己的置业梦呢?看看我们的记者推荐吧。

□自住房

切实补充中低价位房源量不足

“自住房制度的设计初衷,就是为了缓解商品房价格涨速过快,刚需购房者一房难求的局面,而从实际市场效果来看,也确实达到了目的。”亚豪机构市场总监郭毅说。

自2013年11月,北京首个自住房——恒大御景湾开始网申,北京市住建委首创的自住型商品房这一住宅类型,至今已面市两年时间。亚豪机构统计数据显示,两年时间里,北京共推出54个自住房项目,可供应5.4万套自住房。自住房推出两年来,对北京楼市形成了巨大影响,特别是在北京房价不断上涨的背景下,自住房的推出,为众多刚需购房者提供新的购房产品。

据亚豪机构统计,目前北京推出自住房项目最多的三个行政区是朝阳区、大兴区和顺义区,分别推出了10个、9个和8个自住房项目。而从供应套数前三甲的行政区来看,则分别是朝阳区、通州区和门头沟区。朝阳区10个项目可供应自住房13308套,通州区4个项目就可供应6709套自住房,门头沟的6个项目累计可供应6384套自住房。

这三个区域的在售商品房现象均呈现中高端化趋势,极为缺少中低价位的刚需项目。其中朝阳区的纯商住宅在今年的成交均价达到创纪录的49024元/平方米,区域内已没有低于4万元的纯商住宅,自住房22000-28000元/平方米的定价水平补充了刚需匮乏的窘境,因此,虽然供量大,但需求同步高涨,两年累计下来自住房的成交量也高达11697套,在各行政区中排名居首。

门头沟区与朝阳区的情况极为近似,纯商住宅普遍在35000元/平方米以上的价格水平与自住房18000-22000元/平方米的限定售价形成了鲜明反差,自住房成为门头沟刚需客群的首选。

郭毅认为,由于部分自住房体量较大,分批供应的原因,两年时间里,实际取得预售许可、推向市场销售的自住房一共4.2万套,与同期10.9万套纯商住宅(不含自住房及保障房)相比,自住房供量相当于纯商住宅的38.4%,切实起到了补充中低价位房源量不足的作用。

 
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