上周又见零开盘 福州楼市冲关大战何时启幕?

house.fjsen.com        2015-11-23 21:02:32       来源:东南网 责任编辑:肖月青        我来说两句

东南网-海峡都市报11月20日讯 11月初的福州楼市似乎进入淡季。

上周无项目开盘,且闽侯成交在短暂的冲高后立即回落到百余套,甚至不及以往正常水平。在促销方面,除了应市的 “双11”节点促销,开发商也没有新花样。然而,从周成交来看,双十一对成交的促进作用也较为微弱。

距离年终越来越近,各大开发商将何时进入冲关大战?

周开盘 11月过半仅一项目开盘

前半个月,福州只有一个楼盘开盘,表现可谓冷清。而下旬,奥体园著、保利西江林语、泰禾红悦都将开盘。即便如此,11月份的开盘情况也处在全年的较低水平,甚至不及五六月份。

早在11月开局,市场各方就表示,本月将延续十月风格,楼盘多以蓄客为主。虽然救市政策频发,但累加效应却越来越弱,任凭地王出现项目喊涨,购房者无动于衷者居多,市场呈现出疲软态势。尤其9月以后,各个项目的蓄客周期普遍延长。

“10月很多楼盘并未开盘,就是因为续客不足,有不少项目推迟到11月初开盘,但是11月楼市并没有迎来好转,这部分项目便又推迟了开盘日期。”市区一项目营销经理坦言,“但是受运营成本束缚,这样的延期开盘并不能维持太长时间,预计12月会有一大批楼盘开盘,即便蓄客不足,许多开发商也等不起了。”

周成交 闽侯又见回落

上周五区普通住宅成交量小幅上涨,保持在中高水平。普通住宅成交445套,成交面积5.12万㎡,环比增长4.64%;成交均价14935元/㎡,环比下滑2.57%;成交主力为泰禾金尊府,本周共计成交127套,成交均价16105元/㎡。

闽侯方面,继11月初首周成交上升后,第二周成交却大幅缩减,普通住宅成交156套,成交面积1.51万㎡,环比下滑57.22%;成交均价8683元/㎡,环比上涨7.65%;成交主力为世茂御龙湾,其本周共计成交23套,成交均价7112元/㎡。

本周五区+闽侯共计64个普通住宅项目成交,泰禾金尊府夺得周成交冠军,共成交127套,成交面积11625㎡,成交均价16105元/㎡。TOP10中,晋安、仓山、闽侯并列榜首,各占据三个席位,马尾占据一个席位,鼓楼、台江无项目上榜。

周观察 新盘酝酿上市

与前两周相比,闽侯周成交大幅缩水,甚至低于以往周平均水平。

对此,高级分析师黄彬表示,成交的阶段性下滑主要是受到前一阶段入市产品结构的影响,在荆溪一波低价项目汹涌入市后,就没什么房源接档。而闽侯的相对高价盘,市场却不太买账。

从11月上旬的营销状况来看,开发商还未摆开阵势冲刺年关。除了双十一,并未出现大规模的促销活动。市场中较为引人关注的也只有马尾正荣财富中心、万科金域滨江营销中心盛大开放,泰禾福州院子对话余秋雨的活动。

不过,与前几周相比,市场供应大幅增加,创五周来新高,共有三盘上新。从产品结构看,刚需主力地位不改,禹洲天悦湾、万科金域滨江、泰禾金尊府均以刚需房为主攻选手。

周数据

市区

供应438套

泰禾金尊府154套 禹洲天悦湾98套 万科金域滨江196套

成交备案

上周普通住宅成交445套,环比上涨12%

其中,前三甲为泰禾金尊府127套,闽江世纪城91套,华润橡树湾20套

库存

截止2015年11月16日,福州市可售商品住宅22946套。

闽侯

供应160套

群升江山城152套,融侨小院8套

成交备案

上周普通住宅成交156套,环比下跌60%

其中,世茂御龙湾23套,群升江山城27套 ,中铁城24套

库存

截止至2015年11月16日,闽侯可售商品住宅11070套

 

 
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