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高端项目借机加速去化
借着“高价地”东风，丰台高端项目加速去化。
以位于丰台西四环畔的紫辰院为例，截至目前，紫辰院认购额高达21亿元。据了解，紫辰院在2015年上半年的4个单月及1-6月连续实现北京豪宅销冠。
近期，随着紫辰院首创“全生命周期、全社交模式、全功能体系”的三全居住模式，使其产品力得到提升，目前售价7万/平方米。据该项目销售负责人，未来楼王售价预计会达到10万，紫辰院把升值空间留给前期业主，不仅获得了客户的认可，其去化较为理想也让其他开发商看到了丰台京西板块的价值潜力。
另一高端项目西宸原著平层产品——西宸原著·玉府在蓄客1个月后，于10月24日首期开盘，又创造了10亿元的销售业绩。
“樊家村地王产生后，对西宸原著的销售来说看到直接的促进，客户更加认可西三环的区域和产品价值。”上述负责人表示，2014年2月龙湖拿到丰台西局地块时，大家也觉得这个块地很贵，但是今年开盘，别墅和平层产品都受到了市场认可，也让很多开发商认定了丰台板块。
在售项目
仍以改善为主
虽然高端项目在今年的丰台市场大展拳脚，但实际成交最多的仍是领秀·翡翠山、公园懿府这类总价在500万至800万元之间的改善型项目。
据克而瑞房价点评网北京机构统计，前十月，丰台区有网签数据的新房项目共49个，仅西宸原著、紫辰院等5个在售项目单价超过4万元/平方米。以槐房西路新开盘的天恒金融街·公园懿府为例，开盘当天销售额10亿元，去化率超8成。据悉，项目将在近日加推88平方米两居，115、129和132平方米三居，均价4-4.2万元/平方米，总价约为450万-500万/套左右。
相较于丰台其他区域的零散供应，王佐—青龙湖区域在今年多个项目集中放量，成为丰台销售的热门区域。以位于西山青龙湖板块之内的标杆项目燕西华府别墅为例，10月，以27套，1.9亿勇夺北京10月别墅销冠。从价格上看，总价仅600万起，在动辄千万的西山别墅区堪称绝无仅有。在丰台土地市场屡创新高的背景之下，别墅售价3万元/平方米左右，在北京市场也极其少见。
“左手是稀缺的自然资源，右手是稀缺的教育资源，在占有这两大置业者最关心的资源的同时，价格与同一地区、同一产品形态的项目相比，还具有绝对的竞争力，这样的项目频频热销自然是顺理成章。”燕西华府负责人李延杰表示。
该区域另一改善类项目领秀·翡翠山截止10月底，已累计去化超10亿元。据该项目相关负责人焦广艳介绍，未来还将推出160、185及225平方米的三、四居房源，预计价格在3万元/平方米。
楼市进入
“高端化”倒计时
目前，区域楼市仍将稳定，但未来在售改善类项目将越来越少，高端项目“井喷式”入市，丰台必将成为新的高端项目聚集地。
据克而瑞房价点评网北京机构统计，前十月有网签记录的49个项目中，仅西宸原著、翡翠山等7个项目有新增供应。而这成交的49项目中，成交量低于22套的尾盘项目就有33个。
据张大伟预计，今年丰台楼市主要成交在公园懿府、钓云台、紫辰院、西华府、燕西华府、领秀。翡翠山。目前，这六个项目看存量已经不多，特别是最近在地王影响下，去化速度明显加速，也就是说在2016年这一批10万+地王入市的时候，丰台实际可售的中低价商品房已经基本去化完毕，丰台将迎接顶豪集中释放期。
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