房企平均利润率下滑至个位数 创历史最低纪录

house.fjsen.com        2015-11-03 12:06:02      杨奕 来源:北京晨报 责任编辑:李婷婷        我来说两句

创历史最低纪录销售业绩却在增长

曾经风光无限的房地产行业,如今正走下高利润率的神坛。截至日前,包括万科、绿地、招商等在内的80家上市房企公布了三季度报告,80家房企共实现营业收入4244.45亿元,但净利润只有343.5亿元,平均净利润率仅为8%,创下历史最低纪录。业内专家分析认为,土地价格、融资成本上涨等成为蚕食利润的主要原因,房企的可持续发展关键在于战略转型。

过半企业净利润下滑

10月27日晚,万科发布了三季度报告:实现营业收入293.3亿元,归属于上市公司股东的净利润20.1亿元,同比分别增长32.3%和21.8%。1至9月份,万科累计实现营业收入796亿元,同比增长26.1%,归属于上市公司股东的净利润68.5亿元,同比增长6.1%。净利润率为8.6%。销售方面,万科前三季度累计实现销售面积1439.8万平方米,销售金额1804.7亿元,同比分别增长13.9%和21.1%。

万科仅是净利润下滑至个位数的众多上市房地产企业中的一员。昔日被称为四大地产龙头股“招保万金”中的招商地产发布三季度报告显示,第三季度,公司实现营业收入59.32亿元,同比下降23.02%;净利润7350.44万元,同比下降83.85%。1至9月份累计实现营业收入239.06亿元,同比增长0.64%;归属于上市公司股东的净利润22.19亿元,同比下降0.97%,净利润率为9.3%。针对第三季度营业收入的下降,招商地产表示,主要是房地产项目结转进度的原因。

标杆房企的净利润率尚且如此,一些中小房企的表现更不乐观。来自中原地产市场部昨日的统计数据,在公布三季度报告的80家企业中,只有28家企业利润率高于10%,52家企业利润率低于10%。从净利润来看,80家房企的平均净利润率8%,达到历史最低值。其中,45家企业净利润出现下调。据了解,2013年房企平均净利润高达11.97%,2014年平均净利润率为10%。“预期随着中小房企三季报的集中公布,房企的整体平均净利润也在8%左右,2015年将是房企第一次出现行业平均利润率低于两位数的年份,房地产行业已经进入中低利润行业范畴。”中原地产首席分析师张大伟表示。

销售业绩看上去很美

净利润表现不理想,但是房企的销售业绩看上去却“很美”。

昨天下午,恒大地产发布销售简报,10月实现销售额258亿元,刷新今年房企单月销售历史最高纪录,环比增长129.9%,同比上涨185%。前10个月,恒大累计销售额1545.3亿元,已经提前完成年度1500亿元的年度销售目标,成为今年首个完成全年目标的房企。“今年恒大销售业绩表现可观,与其4月份宣布全国楼盘住宅‘无理由退房’有一定关系。此外,9月份恒大与全国15家知名品牌家居企业建立合作联盟,实现‘拎包入住’,对购房者的吸引力进一步增加。”业内人士分析道。

 
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