房企业绩分加剧：大房企预喜 中小房企压力山大

近日，多家房企公布了前三季度业绩预告，但多数成绩并不理想。在公布业绩预告的46家房企中，仅17家企业实现了预增、略增或扭亏，20家房企预计亏损。在亏损的企业中，多数是位于三四线城市的中小房企，面临着较大的库存压力，项目去化速度缓慢。与此同时，像万科、万达等大型房企，今年的销售业绩却逆市上扬。房企成交分化的趋势越来越明显。中原地产首席分析师张大伟分析认为，2015年楼市成交分化明显，这影响了很多企业全年销售任务的完成进度。

中小房企压力山大

本月已经进入三季度的业绩披露期，上市房地产公司的业绩预告也随之密集起来。同花顺iFinD数据显示，截至10月14日，属于申万一级行业的144家房地产上市公司中已有44家公布了三季报业绩预告。其中预增10家、略增2家、扭亏3家，尚无公司预报业绩续盈。除去业绩不确定的两家公司，有26家房企报忧，这其中更是有11家首次出现亏损，首亏公司数量明显上升。

在亏损的企业中，多数是位于三四线城市的中小房企，面临着较大的库存压力，项目去化速度缓慢。“中小房企出现净利润的下降，甚至亏损，在最近两年的市场环境下是可以预期的”，亚豪机构市场总监郭毅认为，由于一线城市土地价格逐渐高昂，中小型房企大多被挤压到了三四五线城市，就算有了政策的刺激拉动，这些区域仍受困于高库存及需求量的限制，成交仍处于低迷的现状，单纯依靠降价并不能解决去化压力和资金回笼的问题。

大房企越来越强

在报忧房企数多过预喜的背景下，作为房地产行业的领军企业却表现得非常完美。如万科，近期发布的月报显示，今年9月份公司实现销售面积184.2万平方米，环比增长7.3%；实现销售金额244.2亿元，环比增长9.8%；今年1至9月份累计实现销售面积1439.9万平方米，销售金额1804.8亿元。

“万科今年销售屡创新高与楼市政策刺激下行业销售回暖不无关系。在行业优胜劣汰之际，万科以其品牌优势将能获取更多商机。”中投证券分析师表示，万科在盈利改善的同时，其物业服务、物流地产、出租公寓等多元化业务的拓展也有助于自身估值的提升。另外一家大型上市房企的业绩增速同样惊人。身为国企改革概念股，中粮地产预计前三季度盈利4.7亿元至5.5亿元，预计净利润最大增幅高达250%，并且该公司第三季度归属于上市公司净利润同比增长1278.43%至1672.49%。“业绩大涨的主要原因是2015年1至9月份结转商品房住宅销售收入以及出售招商证券收益同比增加。”中粮地产在解释其业绩向好的原因时称。