广州90-120平方米二手住宅量价齐升

市场成交主力还是集中在天河、海珠、越秀、荔湾这4个一手住宅新货不多的中心城区。合富置业的成交数据显示，9月份约有七成二手交投集中在上述4个主要中心城区，预计10月份仍以中心城区成交为主。

低价二手住宅盘源剧减

为何刚需买家的成交占比有所下降？一是因为楼价略有上调，而刚需买家最容易受楼价上涨的影响；另一个原因是，极受刚需买家喜爱的低价房的可售房源剧减，没有合适的盘源，刚需买家自然无从下手。

梁燕明介绍，7月份，单价低于1万元/平方米的低价二手房的成交占比还高达10%，8月份下滑至9%，9月份甚至降至8%。最受刚需买家青睐的单位总价100万元以内的低价房成交，同样呈现出明显下降的趋势，9月份低价房的成交个案数量环比减少11%。

按揭购房成为成交主流

虽然二手楼价略有上涨，但按揭优惠可以抵消不少影响。梁燕明表示，自去年第四季度开始降息以来，供楼利息支出明显减少，有利于进一步提升买家的入市积极性。房贷利率下降，使按揭购房重新成为二手楼市成交的绝对主流。合富置业的统计数据显示，今年9月份按揭购房的占比为69%，比去年的54%高了一大截。

中原地产的统计数据同样显示，从付款方式来看，今年选择一次性付款的买家逐渐减少，更多买家利用低利率的杠杆以达到资金的最大收益。其中，选择公积金贷款和组合贷款的买家越来越多，今年以来公积金政策利好频频，9月份选择公积金和组合贷款方式的买家提升了8个百分点。据了解，广州公积金中心即将调整个人贷款额度，贷款贴息制度也将在近期落地，未来使用公积金贷款的买家比例还将会进一步提升。