广州90-120平方米二手住宅量价齐升

自去年第四季度开始，央行多次降息，目前5年以上的贷款基准利率，已是自上世纪90年代以来的最低点。

低利息促使不少买家入市。大型中介机构的统计数据显示，由于供楼利息支出下降，加上楼价上涨预期，坚定了不少首次改善型买家入市的步伐，今年9月份，90-120平方米二手住宅的成交量和成交价同时上涨。

改善户型成交逐月递增

阳光家缘统计数据显示，虽然目前二手住宅的成交仍以90平方米以下的户型为主，占比为50%-55%，但90平方米以上的改善户型呈逐月递增的态势，如第三季度，改善户型占比比第二季度提升2.17个百分点。

中原研究部客户研究主任熊小洪认为，改善需求逐步增强，一是因为目前的交易税费、贷款利率都有利于首次改善型买家；二是房价有所回升，但上涨幅度不大，也有利于资金实力较强的改善型买家；三是因为商品房市场已有30多年历史，早期建造的房屋楼龄长，有的没有电梯，使换房成为一种较迫切的需求。

刚需买家追涨意欲不强

中原地产的数据显示，从放盘价来看，大部分业主的心态较稳定，但假如周边有高价地、一手项目等利好带动，业主往往会马上调高放盘价，像9月底广纸地块周边的二手住宅，业主愿意让价的平均幅度从去年下半年单月最高9%的峰值下降到现时的不足5%。

与之相对应，买家的追涨意欲并不高。合富置业市场经理梁燕明表示，与过往几年明显不同，现在有意入市的消费者表现得较理性，尽管市场的交投活跃度已经明显提升，但面对业主的涨价，愿意追涨的买家并不多，而宁愿另选其他物业或选择其他区域价格更实惠的产品，近几个月买家追涨成交的个案很少见。

梁燕明分析认为，现在决定大部分买家是否出手购房的因素还是楼价，对购房目标区域的指向性不算太强，因此，只要其他区域或同区域有其他物业的价格较笋，这些潜在买家还是愿意改变原定的购房目标。