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展望未来，仲量联行华南区研究部总监曾丽预计，明年广州一手高端住宅成交量将与今年情况基本持平。由于去库存压力减轻和市场需求持续旺盛，预计未来12个月，一手高端住宅市场价格将有3-5%的增幅。二手高端住宅方面，由于未来中心城区新楼盘供应有限，部分高端住宅买家将转向二手市场，由此预期带来3%-5%的价格涨幅。高端住宅租赁市场亦将在未来12个月维持在2%-4%的增长水平。
土地成交走出低迷，回暖热度有限
随着住宅市场逐渐回暖，房企土地购置意愿回升。三季度广州土地出让成交面积环比增加106%，成交金额环比下降24%。戴德梁行分析人士指出，商业地块“定向”出让仍是本季度重头戏，突出表现为琶洲电商总部与花都万达定向出让。住宅用地除广纸片区两宗地位于配套成熟的中心城区，其它大多集中在增城、南沙、萝岗等价格相对较低的外围区域，因此总体土地成交金额并不出彩。
据戴德梁行分析，三季度广州共成交51宗地块；5宗溢价成交，溢价幅度位于45%-57%之间，比上半年明显回暖。不过，分析5宗溢价地块不难发现：它们要么位于成熟片区，要么享受特殊政策或规划红利。除此之外，其它土地全部为底价成交。究其根本，房企在经济前景不明朗的情况下，对于土地储备还是相对谨慎。
截至三季度末，广州土地出让面积离全年目标还有大约7成的差距。在此背景下，戴德梁行预测：随着楼市成交的持续畅旺，年内广州土地出让节奏有望在四季度加快。
在住宅产品供应方面，广州新建住宅库存于9月底急升至952万平方米，预计后市供应还会陆续放量；而住宅供销比在三季度也回升至1.1。两项指标均显示去化压力有所增大，尽管仍处于健康水平。戴德梁行预测：在市场外部环境不发生较大调整的情况下，四季度广州住宅成交将继续上行、量升价稳。
商铺供应井喷，商业格局改写
2015年1-8月，广州社会消费品零售总额同比增长11.4%，增速比1-7月升0.2个百分点；但比去年同期下降了1.3个百分点。另一方面，电商销售还在加速增长。尽管如此，优质商业新增供应并未放慢脚步：前三季度，广州新增优质商业37万平方米。快时尚、餐饮、儿童亲子业态，以及电商线下渗透扩张明显，成为商业空间吸纳利器。数据显示，新增供应刺激与上述四大业态的积极拓展，共同促进商业租赁成交回暖：1-8月全市商业租赁成交面积同比增长29%。
商业物业正迎来供应井喷期。2015年四季度到2016年，全市计划开业的优质商业面积共计110万平方米，大约相当于11个天河城的商业体量。如果它们全部如期交付，广州主城区优质商业存量将从2014年的276万平方米上升47%至406万平方米；而传统核心商圈“体育中心与越秀”的占比将从2014年的46%降至34%。无疑，传统商圈存量占比减小，意味着市场多极化的格局更加突显。
对于即将井喷的商业供应，戴德梁行广州分公司总经理黎庆文指出，根据过往经验，受制于工程进度与招商进展，110万平方米商业体量未必能全部如期交付。从品牌扩张需求角度看，快时尚在广州还有充足的发展空间。此外，还有诸多新品牌待进广州——机遇和挑战同在。
对于广州零售商业市场，第一太平戴维斯发布的第三季度广州房产市场报告则指出，体验式业态如餐饮、娱乐等店铺已成为购物中心的重要组成部分，其较强的吸客能力也有助于带动零售物业的整体出租率。未来几个月内，全市优质购物中心的空置率水平将继续低位运行。然而，由于目前整体零售市场已步入缓慢增长的阶段，随着新增零售物业的陆续开业，零售物业间的竞争将日趋激烈，在对业主的项目运营能力提出极大挑战的同时，全市购物中心的租金增长空间将进一步受到抑制。租户方面，时尚品牌将继续在拓店方面表现活跃，下季度也将有部分国际知名品牌陆续开出广州首店。
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