楼市连迎两大利好政策 “银十月”成色十足？

“全国性房地产政策的全面宽松，为‘金九银十’再创新高创造了良好的环境。尤其是中央层面一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。”中原地产首席分析师张大伟认为，再加上一、二线城市的“地王”频频出现，在“地王”效应带动下，预计这些城市未来楼市成交量将持续上行。

市场预计，四季度楼市有望继续回升。克而瑞研究中心分析认为，整体来看，房价在四季度持续上涨的基本面不会改变，但四季度房价增速或将有所放缓。中国国际经济交流中心研究员陈永杰认为，目前楼市回暖态势将维持较长时间，因我国经济仍将保持一定增速，而楼市与我国经济有较强关联性，未来房地产市场将保持继续增长。但目前房市增量投资比较有限，需要进一步做好存量调整工作，从质量上推进房地产市场的发展，下一步房地产市场增长将呈中低速，楼市回暖也不太可能回到以前的发展高度。

楼市分化愈演愈烈

相比于上半年的清淡，楼市在下半年出现了明显的回暖，但大中小城市的楼市分化却在延续。中国指数研究院10月1日发布《2015年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，9月，深圳、上海、北京新建住宅价格同比分别上涨28.5%、11.27%和5.63%。另一方面，住宅类土地供应稀缺，房企在一线城市不惜高价拿地，土地价格飙升，带动新建住宅价格继续抬头。今年以来，一线城市频出区域地王，八九月间，北京、上海、福州、苏州、成都等城市，均出现住宅用地楼面地价溢价超过50%的土地出让。三、四线城市则面临与一线城市截然不同的现状，房价走势跌多于涨，一片惨淡。

对三、四线城市而言，供应过剩、需求疲软以及库存高企等问题依然得不到解决，故而成交量上涨动力不足。中国房地产行业协会原副会长朱中一认为，“9.30”和“3.30”楼市新政在政策层面显著拉动了改善型需求，促进全国楼市整体成交量上涨。刚需和改善型需求在政策上获得鼓励后，住房消费在市场化机制的主导作用下正逐步释放。针对一二三四线城市楼市分化加剧的现象，有专家认为，在当前房地产市场总体弱复苏的局面下，城市间房地产市场发展已显现出信贷、人口和投资的“虹吸效应”。

在地产业感受到暖意的同时，地产股近日也开启了反弹，同花顺软件显示，房地产开发指数节后三个交易日暴涨12.3%。对于地产股的投资机会，安信证券认为，地产行业迎来政策面与基本面共振阶段，继续全面看好地产股。建议配置低估值龙头及一线城市高弹性品种。国泰君安则认为2015年房地产股的机会蕴藏在以下四大主线之中，分别是受益于降息降准和再融资全面松绑，资产负债表边际改善最为明显的龙头房企；具备国企改革预期的标的；积极转型的优秀标的；另外就是具备京津冀、自贸区等区域投资主题的标的。