负面消息不断曝出 香港楼市调整开始了？

眼前最不明确的反而是直接影响楼市的利率。

美联储主席耶伦屡次放话要加息，市场一直在等待加息这只靴子落地。

楼市向下调整不可避免。从香港中文大学香港亚太研究所(亚太所)的调查数据看，预期未来一年楼价将会下跌的受访者占31.0%，估计上升的为13.9%，持平的有45.8%。

从香港楼市本身来说，调整是必要的。自2004年以来的11年间，香港楼市除少有回调外，基本是连年向上。今年8月份以前，已连升14个月，仅今年一季度升幅就达六个百分点左右。这种累计的高价位本身就需要调整。

楼市跌是肯定的，但调整幅度不会大。所谓调整幅度不会大，既要看基本面因素，也要看香港市场特殊因素。

目前香港内外经济因素皆有不利影响，但这些因素都不至于伤筋动骨，长期影响还需滞后一段时间。从香港楼市自身来看，有可能造成楼市大跌的三大因素：过度借贷、过度炒卖和过度建设均未出现，这与1997年的情况不可同日而语。

但楼市会跌多长时间？敢下断言者不多，倒是大地产商恒地主席李兆基有个公开的预判：“楼市将淡淡地慢慢跌，预期未来一、二年，每年跌5%。”