穗农地征收补偿拟飙升 复建安置统一标准280m2

为进一步规范广州市农民集体所有土地征收补偿工作，《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法(征求意见稿)》(以下简称试行办法)昨日起至11月5日公开征求意见。

试行办法适用于包括城中村在内的全市农民(含农转居人员)集体所有土地的征收。较现行政策相比，试行办法最大变化即制定统一的征地补偿标准，而现行做法则是划定了全市征地补偿保护标准，实际操作中要求不低于保护标准即可。对比现行的征地补偿保护标准，试行办法中列明的补偿标准则大为提高。其中，农民集体所有土地征收补偿最贵的是越秀区全区和天河区部分街道，每亩达到40万元/亩，现行二者只不过要求不低于12万元/亩；最便宜的是从化部分地区，每亩8.5万元。

据悉，2007年6月30日之后建设的违法建筑拟不予补偿。另外，农民房复建安置标准与现有“三旧”改造等相关规定统一，均按照280平方米套内面积复建安置。

比三年前最高涨3.3倍

据了解，根据2012年颁布的《广州市征地补偿保护标准指导意见(试行)》，越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区Ⅰ类地区、番禺区的征地补偿保护标准(只包含土地补偿费和安置补助费两项费用，青苗、地上附着物及其他补偿另行计算)为12万元/亩(注：以耕地为基准)，其他区在6万元/亩-10万元/亩。

而根据试行办法中的征地补偿标准，第一梯队的越秀区、天河区Ⅰ类地区都达到了40万元/亩，是现行征地补偿保护标准的3.3倍。需要说明的是，上述征地补偿标准仅包括土地补偿费和安置补助费，完整的征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物的补偿费。其中，征收农民集体所有土地的土地补偿费和安置补助费按照广州市征地补偿标准执行。

须预存征地补偿安置费

试行办法新征设置“征地预告”程序，预告中需说明公告拟征地的用途、位置、补偿标准、安置方式等内容，然后再经过征地调查、协商及调查结果确认，预存征地补偿安置费用，才进入征地报批环节。