前三季度龙头房企业绩增长 中小型房企多预亏

分化：房企“强者恒强”愈加明显

“从三季度房企的经营业绩看，业绩下滑已经是一个既定的事实。一方面，经营成本相对比较大，盈利水平受影响。另一方面，项目背后的土地成本等偏高，盈利水平也不可能大幅提升。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

严跃进认为，房企销售业绩集中度不断增强，是后续市场竞争中的一个趋势。这和此类大房企拿地优势显现、中小房企竞争实力持续削弱的态势有关系。所以后续市场上比较活跃的房企估计也就是50家左右的水平，基本上能够垄断全国75%的销售规模。而剩下的25%则基本由区域房企所垄断。

记者发现，从2012年至今的房地产销售数据来看，万科、恒大、保利等千亿房企的销售数据依然保持了逐年20%左右增长的态势。

房企“强者恒强”的趋势还体现在第一梯队的进入门槛不断升级。来自克尔瑞的统计显示，今年前三季度TOP10房企入榜门槛为455亿元销售额，较去年同期增加8亿元；而TOP20房企销售金额门槛230亿元，同比增长21%；TOP50房企门槛则达到123亿元，同比增长14%。

三四线房企难“翻身”

严跃进认为，最值得关注的就是“首亏”的房企。此类房企总体上是区域型的龙头房企。目前经营业绩出现首亏的现象，已经反映了过去凭借地方优势来谋求竞争已经是比较乏力。

另外部分房企在三四线城市的项目依然比较多，此类项目依然还是处于跌价的状态。销售业绩没有完全得到提振，容易产生亏损。

“整体而言，今年7月、8月市场成交呈现淡季不淡，显得9月成色不足，但整体看，大部分房企表现依然乐观，万科等房企销售涨幅均比较明显。”中原地产张大伟分析认为，近期房企推盘已逐步进入高峰阶段。同时，各地市场认购情况也表现良好，22城市的整体认购率达到61%，预计“银十”市场表现有望超过9月。