上海楼市疯狂升温 政府撤销房管局紧急叫停卖地

上海3天叫停5块土地出让

正如上文的所述，上海对于房地产市场的调控在撤销房管局后，势必继续有动作。闵行临时取消土地推介、多宗土地出让被叫停、管理机构大整合……上海土地市场近日开始“变天”了。据媒体报道，10月12日，备受瞩目的计划出让地块——杨浦区新江湾城D7地块收到意外通知：中止出让活动。除杨浦区外，10月12日至10月14日，还有松江、青浦、嘉定3区等4处土地出让被叫停。同时，原定于10月16日召开的2015年秋季闵行区经营性用地招商推介说明会被告知取消。

据中国指数研究院指数显示，9月上海新建商品住宅均价攀升至3.55万元/平方米，同比增长了11.27%。上海链家市场研究部的数据也显示，刚刚过去的“十一”黄金周内，上海商品住宅成交量为11.32万平方米，同比上涨62.37%，创2011年以来新高。在形势一片大好的档口，上海近日的这一连串的“突袭”动作，可谓是将火热的房地产市场瞬间浇了个“透心凉”。

据报道，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成将这一“拍卖叫停”事件看做是上海市政府对于楼市调控的明确表态，“就是告诉你们，八九十平方米的小户型可以多建一些，动辄200平方米以上的豪宅不批了。近期上海住宅用土地基本都是溢价成交。土地价格涨了，开发商和购房者都会有‘还会涨’的心理预期，此轮叫停土地出让，政府调控决心明显。

市场供应不能“剃头的挑子一头热”

据易居房地产研究院发布的数据显示，今年9月，包括北上广深在内的全国十大典型城市土地成交面积小幅抬升，土地出让金创2014年以来新高。10大城市土地出让金收入1015亿元，环比上涨89.7%，同比上涨63%，较上月相比大幅上涨，创2014年以来新高。一线城市楼市涨势惊人，山海市政府不可能没有意识到这“一头热”的严重性，尹伯成表示“上海房价不是不能涨，是不能过快上涨，市中心只要少涨一些，调控就算是成功了。地价上涨，自然会推动对未来房价上涨的预期，所以地价首先要平稳。”

紧急叫停土地拍卖无非是要平稳土地市场，目前上海办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。对于这样的问题，上海官方给出的解释是因为供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少，由此来看，只有土地市场回归理性后，政府才能进一步调控楼市结构的不平衡。