上海楼市疯狂升温 政府撤销房管局紧急叫停卖地

近日，上海市委书记韩正主持召开上海市建设交通系统干部大会时，宣布将撤销城乡建设和管理委员会、住房保障和房屋管理局，意味着上海此后没有房管局了。一波未平，重磅又来，上海又于近几日紧急叫停了5快土地的出让。今年一路疯涨的上海楼市，遇到此番短短几天内的“变天”，意味着调控开始了……

上海撤销房管局！

韩正:上海房价居高不下 如不调控将影响经济平稳健康发展

10月9日上海市委书记韩正主持召开上海市建设交通系统干部大会时，宣布上海将撤销城乡建设和管理委员会、住房保障和房屋管理局，职责整合划入上海市住房和城乡建设管理委员会（简称住城建），而住城建和上海市城乡建设和交通工作委员会合署办公。也就是说，上海以后没有房管局了，而住房和交通将紧密联系成为整体规划的两部分。

对于撤销房管局的用意，韩正是这样说的：“上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有其自身的特点，但是上海如今的房价始终居高不下，如果不坚持调控，将会影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。”

从表面上看，上海此次撤销房管局和提出房价调控并无明显逻辑关系，但韩正此次提出的“房价调控”确实是迫在眉睫的一件事。此前，中国经济网记者曾报道，今年上半年伴随楼市整体回暖，北上广深一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长。其中上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，销售额同比增长150%，为一线城市最高。上海的豪宅市场销售不断走高，最令房地产从业者振奋的是8月的成交量，据同策咨询研究部分析师许之静介绍，今年8月上海楼市成交量达到124.58万平方米，连续4个月销售额达到百万平方米以上高位，并成为2010年以来的“最强”8月。

楼市火热，并不是问题，真正问题是，上海的楼市热的只是“豪宅市场”这一头儿，中小套型普通商品住房用地供应明显减少，结构的不平衡不合理不科学，无论是对于经济发展还是百姓生活水平的提高，都是严重的阻碍。在韩书记的讲话中，有一点“切中要害”：“上海房地产市场目前有两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。对于这样的问题，上海官方给出的解释是上海的供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少，而这或许也是裁撤房屋管理局的重要诱因。因此对于新组建的住建委来说，重要任务就是抓紧研究制定约束性措施，在土地供应量不变的情况下进行土地出让结构调整。”

此次上海撤销房管局，社会上看法舆论五花八门，有人说此举机构精简、功能强化是好事；有说将房屋管理并入城市建设，能够更加合理地进行统筹规划；也有说并没有什么直接作用。 然而不管下一步上海针对楼市还有什么动作，都将会依从韩正在会上的发言：“我们必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖，必须保持定力，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策，要对市民负责、对未来负责。”