申城土地市场或开始“入冬” 三幅地出让被叫停

据《劳动报》报道，上海土地市场在官方喊话之后，似乎有“入冬”的趋势！昨天又有3幅土地被停止挂牌出让，此外，昨天成功的两幅土地的价格也显示出开发商“有所收敛”的态度。

三幅地出让被叫停

上海市领导近日提出，要把控制房价作为重要调控目标，并指出上海房地产市场存在结构性问题。紧接着，新江湾城40亿亩纯宅地就被叫停出让，而昨天又有3幅住宅用地停止挂牌出让。上海土地市场官方网站公告显示，原定于11月出让的青浦区朱家角镇阁游路北侧D03-09地块、青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块、嘉定区嘉定新城A03-5地块的出让被叫停。官网显示，青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块、嘉定区嘉定新城A03-5地块的中止原因是出让地块开发建设条件需进一步完善。而青浦区朱家角镇阁游路北侧D03-09地块的终止，则简单归结为根据出让人要求。

土地供应结构或调整

而昨天成功出让的两幅土地，其价格也波澜不惊。中南集团以5.73亿元竞得奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域商住地块，溢价率98.3%，楼板价11904元/平方米。金地以6.95亿元竞得松江区车墩镇SJC10022单元17-02/17-03号地块，溢价率31.13%，楼板价8062元/平方米。上海链家研究部总监陆骑麟表示：10月以来，开发商虽然也出现高溢价拿地，但相比9月有所收敛，地价贵过房价的情况好转，一方面，昨天出让的两幅地块相比此前的大场、赵巷等热门地块而言，无论是在位置上还是土地性质都有所欠缺，另一方面，考虑到近期上海连续叫停两幅地块的出让计划，未来上海在土地供应结构上可能会做出一定的调整，尤其是要加强中小户型的配比，这对现在开发项目越来越走向大户型的趋势形成反差，一定程度上影响了开发商拿地的热情。