9月高端楼盘成交量下滑 顶豪入市楼市消化不良

高端客户观望

“高端客户实在难找。”一位豪宅项目代理公司销售负责人表示，北京限购政策尚未取消，原本高端客户就不容易寻找，现在入市的豪宅又太多，竞争太激烈，客户的选择也更多。即便有购买意向的客户也不着急下单。

相关机构统计数据显示，10月开盘的豪宅项目在8个左右，其中半数预售单价都将超过8万元/平方米。北京豪宅供应量并未有削减的势头。未来围绕高端客群的竞争将进一步加剧。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，地段、资源、产品都是购房者评价豪宅的重要要素，只有这些指标均能达到让购房者满意，销量才能有所保障，缺项越多，项目面临的市场接受度挑战就越大。

莱坊机构发布的2015年《财富报告》指出，2014年北京超高净值人士数量为1408位。相关人士介绍，高净值人士通常指扣除自住物业后，个人资产净值在3000万美元以上人士。而他们正是北京豪宅争抢的核心客户。

专家指出，高净值人士通常会在其资产结构中配置部分高端不动产，但随着当前经济下行趋势，部分高净值人士的资产出现缩水的迹象，影响了其购买力。另外，经济走势的不确定性也让他们在选择不动产投资时格外谨慎，并对价格产生敏感。

预计当前顶豪的价格上升如此之快，即便是豪宅买家也需要接受过程，顶豪市场可能会进入一个平缓期。