30家上市房企三季报业绩预警 五成房企亏损

据中国之声《全国新闻联播》报道，沪深两市共计30家上市房企近日公布了今年三季报业绩预告。其中，15家房企预告净利润亏损。业内分析：房地产行业暴利时代结束，新常态经营模式正在建立过程中。

从目前公布的2015年三季报业绩预告上市房企来看，中小房企占比较大，30家上市房企有一半企业处于业绩亏损，预亏损额度最高的是嘉凯城，约在 6亿元，该企业2009年净利高达11.97亿元；其次是铁岭新城，预亏损额为8000万元左右，下降4668%。而这其中有10家上市房企是首次出现亏损。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，尽管上述30家房企不能代表A股140多家房企的整体表现，但也折射出目前房地产行业变动水平和整体状况。

陈晟分析称，主要原因和这些企业的布局有关，如果是一线，业绩肯定会好，如果是二三线、三四线为主就一定会起伏。还有，现在有很多虽然是归到房地产类型里面的，但是主业已经在调整中了，所以业绩也会出现下滑。

值得注意的是，尽管多家亏损企业都发布了重组计划，但进展程度不尽相同，目前来看，重组成功者甚少。有专家分析，房企在扩大销售规模的过程中，经营成本相对比较大，项目背后的土地、投资、运营等成本偏高，盈利水平因此不可能大幅提升。陈晟表示：房地产行业暴利时代消逝、新常态经营模式正处于建立过程中。

陈晟称，房地产已经从“黄金十年”进入到“翡翠十年”，这意味着它需要更多的挑选“钻石”的能力，就是挑选区域、产业、匹配的逻辑，同时要重运营，轻开发，这是未来的一种趋势。行业的平衡性是很脆弱的，要具备小心翼翼的把控能力，所以我们称为是“翡翠十年”。