多部委连续出招 信贷趋松解绑楼市

公积金新政利好三四线城市

记者注意到，近日，住建部、财政部与央行还联合发布了《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦对记者表示，推进公积金异地贷款工作，首先，是鼓励大家进行住房消费；其次，也有利于提高公积金使用效率。

卢文曦指出，想要使用公积金账户内资金只有购房一条路，但当前人口流动比较频繁，尤其是一些三、四线城市多以人口输出为主，如果因为地域原因导致无法使用公积金，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的作用。另外，公积金利率低，对降低购房成本有帮助。

不少业内人士接受记者采访时则表示，近期，公积金政策方面“动作频频”，主要是公积金制度使用限制多，不过对一些高房价地区而言，贷款额度可能是杯水车薪，对买房支持力度有限。

以上海为例，公积金贷款额度是根据账户资金1：40倍放大，如果个人想要贷足50万，账户本身余额至少要12500元，而上海刚需房消费主力区间段在150万~250万左右，所以相对于房价而言，公积金贷款额度还是偏低。

而外地缴纳公积金额度比上海低，比如苏州，其个人最低缴款额216元/月，想在上海用公积金，贷款额度要用足50万的话至少要缴够51个月。苏州收入水平和上海比较接近，如果是三、四线城市，缴款额度可能更低，贷款额度还会进一步缩水。同时，最重要的是一线城市还在限购，从外地转到上海的公积金也未必能马上能用。所以，住建部等多部委的新政策对一线城市几乎没有什么影响。

业内人士认为，相对而言，公积金贷款新政对三四线城市是利好。一方面，这些地区房价不算高，如果可以实现公积金异地贷款有利于留住人才，为地方经济发展作贡献；另一方面，对于一些户籍在三四线城市，而工作在一二线城市的人，也有机会改善户籍所在地的居住条件。

业内人士认为，由于公积金原本是城市内部运行，现在要消除壁垒就需要在实际操作上做到一视同仁。如外地转入的公积金在使用方面要和本地使用规则相统一，不能因为不是在本地缴存在贷款额度上打折扣等等，否则公积金很难真正发挥应有的作用。