经过一段时间的调整，楼市从两个阵营逐渐转变成三个阵营。在供不应求的一线城市，房价率先出现上涨；一些供求基本平衡的城市，房价逐步企稳；而有相当数量的三四线城市、县城，因为供给大于需求，销量上涨不明显，价格回升不明显。此次选取的唐山便是第三类代表。
房地产产业链长，对地方经济带动作用明显，在过去的十几年时间里，房地产行业在拉动经济增长，增加地方财政收入，改善居民生活条件等方面，都发挥了十分重要的作用。
一直以来，房地产也是地方政府十分看重、十分依赖的产业。一位曾在南方某城市挂职的事业单位工作人员告诉记者，在房地产十分红火的年份，当地的财政收入有60%以上来自于房地产行业。
这就不难理解为什么在一些城市拔地而起如此多的房地产项目。经济社会要发展，城镇化率要推进，大量农民要进城，需要房地产作为支撑，房地产还能带来丰厚的财政收入，何乐而不为？
然而，经济社会和人口发展的内在规律不能违背，一个城市到底有多少人口，每年增加多少人口，需要多少住房，城市政府需要出让多少土地，如果测算得再精准一些，规划再科学一些，是否就有可能使目前在一些城市出现的供给过剩没那么严重？
还有财政收入的问题。中央和地方财权与事权的不匹配，是一个不争的事实。地方政府需要投资，需要改善民生，需要做各种各样的事情。当“缺钱”的时候，自然会想到在过去十几年间风生水起的房地产，卖地，很快就会有财政收入，且收入颇丰。地方有了钱，才能更好地发展，才能有GDP。如果中央与地方的财权和事权能够尽快捋顺，房地产会不会发展得更为健康？
那个风生水起的“黄金时代”基本告一段落，房地产行业进入了新的发展阶段，但留下的思考却绝非仅仅上述两个问题。房地产发展到今天，积累了一些问题，它不是孤立的，它是历史的产物，是时代的产物，是经济社会发展的一个缩影。吸取经验教训之后，未来发展得平稳健康才更关键。
三四线城市的楼市问题该如何解决？有专家支招，土地出让应该先停一停。这似乎不言自明，房地产生意不好做了，精明的开发商们早就集体重回一二线城市争夺土地了。
更重要的是，“这就好比生了病，需要慢慢养，进行刮骨疗毒式的治疗”。有关专家表示，刮骨疗毒应首先从行业内做起。过去，拿下一块地，盖起房子就能赚到钱，这是因为住房供不应求，房价在过去几年中快速上涨的原因也在于此。总体供需趋于平衡，再靠盖房子赚钱，将不那么容易。在调研中发现，品质高、环境好的住房项目，即使是在市场不太好的情形下，仍可以有上好表现。因此，在未来房地产业的竞争中，对商品房的品质要求将会更高。除此之外，业内普遍认为，随着人们生活水平的提升，一些商业地产因为能够满足人们多元化、高层次的追求，也将有很多机会。比如养老地产、文化地产、旅游地产、医疗地产等。
因而，对于房地产行业的未来，不应过于悲观。“黄金时代”之后还有“白银时代”。城镇化进程还将不断推进，还将有大量农民涌入城市，还要解决好“三个一亿人”的问题，这些意味着房地产市场还有相当的发展空间。广阔的市场蕴藏无限机会，也潜存众多风险。无论是政府、开发商、购房者，都应顺势而为。随着改革的不断推进，房地产市场的平稳健康发展值得期待。
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