杭州：土地市场二八分化明显

前三季度土地市场的最大赢家非万科莫属。单九月就五度出手，重砸38.08亿元，不仅布局了主城区文晖和彭埠单元，还以底价拿下未来科技城、萧山开发区等热点板块。

同样一反常态的房企还有碧桂园，过去在杭州市郊开发产品，更一度被传将要退出杭州市场，却在八月砸下18.5亿元两次拿地，分别布局主城区申花以及钱江世纪城板块。前三季度拿地前五的开发商中，像万科、融创、平安等企业都是有钱的主，而一些中小房企已经基本退出拿地争夺。

有实力的品牌房企正在占据目前土地市场的大部分份额。品牌房企因为项目达到一定规模，每个阶段都有较好的资金回笼，自然就有余量拿地；相反，一些中小型开发商，因为前期拿地本身就有偏差，一些项目甚至滞销，导致资金难以回笼，更别说去拿新的地。

强者更强，应该是未来杭州土地市场的主旋律。一些背景雄厚或深耕杭州多年的品牌开发商还会持续出现在土地拍卖现场，在取消49%最高溢价率后，相信竞争也会更激烈。与此同时，我们也将看到一些房企慢慢退出杭州土地市场，甚至退出杭州。