一线楼市分化:京入市项目豪宅化 沪房企酝酿涨价

house.fjsen.com        2015-09-30 16:55:28      蔡胤 吴斯丹 来源:一财网 责任编辑:李婷婷        我来说两句

编者按:楼市深度调整仍在继续,一线城市传统的“金九”胜景不再,分化也进一步加剧——北京9月楼市交易虽然表现疲软,但普通商品房豪宅化趋势越来越明显;上海连续6个月成交量均超过120万平方米,供需两旺下,房企酝酿继续涨价;深圳9月楼市虽已回归理性,但房价似乎仍在上涨通道;而广州楼市平稳低调,一手房成交均价仅15109元/平方米,与北上深差距拉大。

传统的楼市旺季“金九银十”过半,北京的“金九”却在平淡中收尾。

来自两家房地产服务机构的数据显示,北京9月纯商品房成交量环比下跌超过两成,而原因则被认为与股市下挫及通州限购有关。

上海的新房市场依旧延续了此前的良好成交情况,整个9月也是房地产传统的交易旺季,上海市场表现也不错。

北京:入市项目豪宅化

亚豪机构日前提供给记者的数据显示,截至27日,9月北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)5612套,成交面积64.31万 平方米,环比分别减少27%、22%。与此同时,9月商品住宅成交均价却环比上涨了12%,达到3.1万元/平方米。另据链家网研究院的最新统计数据,9 月1日至27日,北京新建纯商品住宅(不含保障房与自住房)成交3824套,环比下滑22%,较去年同期上涨18%。

新房市场在7月份达到高点后,连续两月出现下滑,从上述数据看,北京“金九”的成交明显低于预期。关于原因,亚豪机构市场总监郭毅对记者分析,一方 面,随着北京纯商品住宅用地持续减少,潜在供应减少,大量房企不得不选择控制供应节奏,因此影响了成交量;另一方面今年股市的快速走低使得楼市购买力也相 应下滑,影响了下半年的楼市成交走势;同时在通州版限购令的影响下,9月1日至27日,通州区商品住宅(不含保障房与自住房)仅实现成交836套,环比减 少52%,从盘踞3个月的行政区成交首位的宝座上退下,被大兴与房山所超越。链家网研究院李巧玲也认为,“金九”北京楼市的暗淡,与通州限购升级有关,部 分潜在需求由于条件不满足难以入市,致使通州成交占比明显下滑。据链家网研究院统计,9月通州成交占比仅为13.2%,较7、8月分别下滑5个与11个百 分点。

 
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