福州土地楼面价频迎新峰值 房价上涨或已成趋势

上半年福州市区土地市场行情冷淡，6次土地拍卖共推出16幅地块，仅成功出让3幅地块。进入三季度，受楼市回暖以及住宅用地放量的影响，市区土地市场骤然升温，7～9月，福州市国土资源局加快土地出让节奏，共推出9幅地块，仅一幅流拍，其余8幅均成功出让，出让面积达161185平方米，成交金额56.16亿元。有7宗地块均溢价成交，溢价金额28.99亿元，溢价率达106.70%，其中原闽江学院长乐路校区（原福州师专）地块溢价率更是高达276.9%。

连潘旧改地块成土地市场焦点

9月的福州土地市场，晋安区连潘棚屋区及其周边地块是当之无愧的焦点。继9月1日融侨集团以23.6亿元的总价、19224元/平方米的楼面价拍下紧邻连潘棚屋区的宗地2015-25号原闽江学院长乐路校区地块后，9月15日又有两幅连潘棚屋区的旧改地块拍卖，分别为宗地2015-27号原二棉厂地块以及宗地2015-28号潘棚户区A-01地块。

由于两幅地块均有涉及住宅用地，吸引了包括泰禾、保利、万科、首开、金辉、融侨等众多开发商到场竞拍。最终福州首开榕泰置业有限公司成为最大赢家，分别以5.81亿元和6.4亿元的价格拿下宗地2015-27号、28号地块。

有业内人士表示，三季度的福州土地市场已经彻底摆脱上半年的低迷行情。“福州土地市场回暖，一方面和楼市回暖的大环境有关，另外和下半年土地供给结构调整也有关系。”据了解，进入2015年下半年，福州历次土地拍卖会都有住宅或涉住宅用地入市，这与上半年福州土地市场推地“住少商多”的情况截然不同。并且，这些住宅用地都位于市区城建配套较成熟的地段。“下半年市中心的住宅土地供应量增加，成功调动开发商拿地的积极性。”

新房价格环比涨幅继续收窄

福州土地楼面价迎来新峰值刺激的同时，一些开发商趁势提高了项目售价，部分楼盘涨势明显。来自国家统计局的数据显示，8月份福州新建商品住宅价格环比增加0.1%，这已经是福州新建商品住宅价格连续第三个月出现上涨。资料显示，2015年6月、7月，福州新建商品住宅价格环比分别上涨了0.4%、0.2%，但对比增长幅度可以发现，福州新建商品住宅的环比涨幅持续收窄。

不少业内人士认为，今年在诸多利好政策的刺激下，刚需和改善性需求积极入市使得楼市出现回暖行情，房价也止跌回涨，但当前楼市预期还不足以乐观到让投资者积极入市，在福州楼市库存仍然较高、刚需和改善性需求的市场购买力也可能被透支的情况下，开发商的推盘和定价策略也不敢太激进，因此房价主要呈现温和上扬的走势。