福州新区获批 马尾仓山板块房价有望筑底反弹

house.fjsen.com        2015-09-29 00:26:48       来源:搜狐焦点网 责任编辑:李婷婷        我来说两句

随着福州新区正式落锤,关于福州房价的讨论也逐渐升温。此番纳入新区范围的仓山区、马尾区等当前都是房价低洼区。有数据显示,福州市马尾区从2014年开始,房价一路走低,成交均价从13000元/平方米,截止2015年8月,回落到的9760元/平方米。另外,此次纳入福州新区规划的仓山区也面临相似窘境。仓山区作为福州主城区外扩的重要区域,成交均价在2013年曾一度达到19000元/平方米,截止到2015年8月,成交均价下降到14370元/平方米。

福州新区价值提升

“从2015年前8个月的情况看,此次纳入福州新区的马尾区、仓山区等此前都面临一个房价下跌的格局,所以通过设立新区,首先会在市场预期上发生改变,进而快速遏制房价持续下跌的态势。”业内人士表示。“更重要的是,从中长期看,随着新区的建设,后续资源的快速导入,能为区域价值的提升带来实实在在的动力。”

另一位房地产公司人士表示,福州的住宅需求旺盛,去化压力已经大大减小,但是土地供应却不多,因此,部分购房需求不得不流向周边。“马尾和仓山此次纳入福州新区会改变购房者对于这两个区域的预期,未来基础设施的完善和产业的导入也会扩大区域价值的想象空间。”此外一位业内人士也告诉记者,城南板块的签约量平均占比约占福州(不含八县)的45%,在新区利好叠加后,去化无疑会锦上添花。

房企地块储备或迎新机遇

作为福建省会城市,“新区”获批将为这座城市迎来巨大的扩张和变局,“大福州”战略更进一步,随着其进一步实施,楼市也会因此受益。如果说,“新区”获批,对外围楼市利好最为直接,那么中心城区同样也不甘落后,凭借一己之力推动房价向上走。地价与房价的关系通常被形容为“面粉”与“面包”关系,在楼市里前者推动后者是长久以来不变的价格规律。

现在全国不少房企对福州住宅土地市场都有兴趣,而市区内可供开发的住宅用地实际上已经很有限,很大部分都是旧改项目。对于想要在福州市场上分得一杯羹,而土地储备却很有限的房企来说,新区还有很大的开发空间。

近期福州市区几番土拍,住宅地块火爆到“烫手”,可见福州住宅市场的火热。那么新区的设立会否分流中心区的需求量?对此业内人士表示:“在利好新区楼市的同时,主城区房价也会随之水涨船高。”他分析说,新区毕竟还是偏离市中心,二者应该是成正比上扬,而非此消彼长。“未来的几年,福州房价很有可能跨入‘3时代’。”

 
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