|
“金九”行情不再？
相比三四线城市，一二线城市楼市、地市虽稳，但并非看似那么美。
作为传统的销售旺季，“金九”似乎正在一二线城市暗淡。以北京为例，根据北京市住建委的网签数据，9月上半月，北京仅销售纯商住宅2993套，比上月同期少了1506套，创近4个月新低。
二手房市场面临着同样的窘境。9月上半月仅成交二手住宅7050套，比上月同期减少了1752套。如果下半月依然保持如此的交易量水平，二手住宅全月成交将难以突破1.5万套，很可能创下近6个月新低。
虽然成交量下滑，但却以31267元/㎡的均价水平创历史新高。
亚豪机构总监郭毅认为，股市的震荡也是下半年楼市暗淡的一大原因，另外就是高房价项目抬高了置业门槛，也直接影响置业人群。
北京亦非个例，克而瑞研究中心最新数据显示，9月上半月一线城市商品住宅成交面积环比下滑20%。其中，北京环比下降14%，上海环比下降18%，广州、深圳则分别下降26%与22%。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年“330新政”以来，大中城市房地产市场成交价的回升主要是过去积压需求的集中释放，很可能透支未来的市场需求。
另一方面，一线城市的房价持续高涨前行，地价也频繁刷新纪录，陷入了“量跌价涨”的怪圈。
高地价也催生北京楼市豪宅化，据21世纪经济报道记者不完全统计，2015年-2016年，北京预期上市能够销售“10万元+”的新增项目接近15个，再加上目前单价已经跨入“10万元+”阵营的在售存量项目有10个左右。目前整体来看，待售的“10万元+”住宅达到了2000套以上。
“高端项目的需求肯定是有限的。”张宏伟认为，资本推高房价、地价也将助推一线城市的楼市风险，或将引发一线城市楼市掉头向下。
高地价也让部分房企质疑未来可持续增长的空间，融创公司董事长孙宏斌就表示，虽然一线城市市场没问题，但地价太贵了，可能卖10万元/平方米都不赚钱。与此相对，三四线城市地价即便再便宜，但市场不好，所以风险仍然很大。
| 
