央广网北京9月18日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，时隔16个月，我国楼市再次出现半数城市房价上涨，房价同比首次由降转升。今天上午，国家统计局发布的8月份70个大中城市房价数据显示，与上月相比，8月份房价环比上涨城市个数有所增加。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为35个和43个。持平的城市个数分别为9个和11个，下降的城市个数分别为26个和16个，持平和下降的城市都比上个月有所减少。
同时，部分城市房价环比涨幅比上月略有扩大。上涨的35个城市中，涨幅比上月扩大的城市有24个；二手住宅价格环比上涨的43个城市中，涨幅比上月扩大的城市有15个。
根据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。二手住宅价格同比综合平均从上月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。
但分城市看，分化非常明显。一线城市新房和二手房价格同比都上涨而且涨幅相对较大，同比涨幅达到11%。二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。不过值得注意的是，北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄，其中北京新房环比涨幅1.1%，与上一月相比环比涨幅持平。
对此，经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭和经济之声特约评论员、经济学博士马光远共同进行了分析与解读。
经济之声：统计局概括，8月最新的房价数据新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数增加，但是涨幅略有收窄。房价上涨的城市增多，时隔16个月，再次出现半数城市房价上涨，房价同比首次由降转升。这是不是可以看做楼市真正开始全面回暖？您怎么分析背后的原因？
杨红旭：平均房价环比在今年5月首次止跌反弹，这是第一个信号。9月份35个城市开始上涨，其中9个城市持平，也就是涨的数量明显超过了跌的数量。这两个数据相互印证了全国大城市整体的房价已经步入了一个回暖通道。
经济之声：但是具体看涨幅，部分城市房价环比涨幅比上月略有扩大。新房价格环比上涨的35个城市中，涨幅比上月扩大的有24个；二手房价格环比上涨的43个城市中，涨幅比上月扩大的城市有15个。但是，北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄。涨幅收窄的原因又该怎么分析，是不是说明即使回暖，一线城市也不会再出现大涨？
杨红旭：其中深圳房价环比涨幅的收窄比较明显，因为深圳今年前三季度房价的涨幅比较大，尤其是今年的二季度涨幅很大，但是深圳的相关政策已经在收紧，不仅当地的房管部门出台了相关政策为楼市降温，当地的房贷也在收紧，所以它是冲高回落。其实涨幅的冲高回落和真正价格的冲高回落有所不同。北京、上海和广州确实略有回落，但是依然保持在1%以上，其实这仍是一个偏大的涨幅。因此，这四个城市楼市的温度总体上还是比较高的，我们暂时还不能定义它已经见底了。
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