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一线城市地王再袭
楼市分化反应在土地市场上，直接的表现就是一二线城市再迎地王潮。
以北京为例，8月31日到9月9日的10天，北京揽收187亿元土地出让金，连拍4宗楼面价超过5万的地王地块。
需要注意的是，上述四宗地块均位于五环外，并不十分受市场青睐。
以9月2日拍出的孙河地王为例，在历经46轮鏖战，北京朝阳孙河乡北甸西村CDE地块以总价64.83亿，配建保障房2.75万平米被保利首开联合体摘得，溢价率59%，折合楼面地价5.38万元/平米。
该地王一出，不少业内人士直呼看不懂，就在去年，该地块两度入市流拍。此次拍卖，不管是单价还是总价，均为区域最高，且64.83亿元的总价也仅次于此前的白盆窑地块与西城华嘉胡同地块，名列北京土地拍卖总成交额历史第三位。
北京的地王行情并非个例，就在8月底到9月上半月，公开数据显示，上海、南京、郑州等多地均出现地王。
和2009年、2013年的地王行情不一样的是，本轮地王行情并未全国开花，而只集中在一二线热点地区。鉴于地王的门槛较高，竞标者多为房企联合体竞拍。
根据中原地产研究部数据，9月前13天，一线城市成交7宗住宅土地，平均溢价率超过34.53%。平均楼面价达到了1.73万的年内最高点，二线城市也已经成交了72宗土地，平均溢价率高达47%。平均楼面价也达到了3715元每平米，均为年内最高点，也创造了最近几年的最高纪录。
张大伟预计，一二线城市，尤其是一线城市地王将成为近年常态。
这种观点从房企拿地趋向可以佐证。2015年，前十大标杆房企显现拿地全面回归一二线城市的趋势，截止到9月15日，标杆房企已经购入一线城市土地面积684万平米，二线城市购入土地2959万平米。这两大指标均处于历史最高纪录。
进入9月，标杆房企在一线抢地更加明显。截至15日，标杆房企一线抢地已达130.22亿，其中北京一地已过百亿。
某大型房企的总监告诉21世纪经济报道记者，接连的降息、降准，是企业发债融资的好时机，房企借此时间窗口拿地无可厚非。另外，业内有一种观点认为，未来3年，将是一线城市最后一波拿地窗口，毕竟现在一线城市的好地越来越少了。
“根据中央的部署，包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。”中国房地产学会副会长陈国强介绍，也就是说，一线城市的土地将越发稀缺。
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