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楼市剧烈分化
朱震的融资难题并非个例，其背后是剧烈分化的供需关系和楼市现状。
虽然统计局数据显示，前8个月楼市销售数据出现回升，但很大程度上来自于一二线重点城市销售的拉动。
多个机构分析师大致的判断是：一二线城市在二季度全面回暖；三四线城市仍在去库存、防止楼市系统性风险的过程中。
根据国家统计局发布的8月份70个大中城市房价数据，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大。相比之下，二线城市房价同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。
中国指数研究院数据亦显示，一线城市出清周期已回落至 14.4 个月，土地消化时间仅 1.5 年，二线城市出清周期 21.6 个月，土地消化时间 3.3 年。但与一二线城市相比，三四线城市市场总体状况并未得到较大改观，出清周期仍高达 47.8 个月，土地消化时间依然超5年。
从一系列支持自住和改善性住房需求政策来看，今年的楼市主题是稳定住房消费。
8月份CPI同比上涨2.0%，而1年期存款利率降至1.75%，意味着我国进入了负利率时期。与此同时，在存贷款利率及公积金贷款利率全面下调后，目前房贷成本已降至历史最低。
值得注意的是，21世纪经济报道记者采访多个房企、分析师、金融机构获悉，2014年底以来的一系列政策，带来的资金和需求似乎只利好一二线重点城市。
为此，中国房地产学会副会长陈国强表示，和城镇化阶段一致，中国房地产正经历“马太效应”，即大城市在汲取小城市的购买力和政策利好，强者更强，弱者更弱。
全国的资本和购买力涌入，引发一线城市楼市火爆。而省会城市高房价一定程度上依靠四周城市的购买力支撑，四周地级市的价格又依靠再下一层县镇的购买力支撑。因为不断外流，购买力逐级衰减。
陈国强认为，这并非好事，需要引起决策层的注意，否则，三四线城市的楼市问题难解，与此同时，一线城市的楼市风险将越推越高。
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