济南秋季楼市值得期待 多重利好迎接金九银十

购房者 期待“金九银十”的优惠政策

在“金九银十”启幕之际，购房者会有何表现，对于省城的楼市他们又是如何看待的呢?连日来，笔者走访发现，现下选择“立马出手”、“九月再等等，十一黄金周出手”、“过了金九银十再说”的市民都占有一定比例，其中价格因素仍是关键。

在售楼处看房的张先生表示，近日他已经转了十几个楼盘，几乎掌握各楼盘的优惠信息，看到合适的价位就准备出手。“这几年家中存款渐渐多了起来，最近政策又十分利好，因此和家人商量之后，决定为一家三口换一间大点的房子。我们现在居住的房子是90多平方米，和家人商量之后想换一个160平方米左右的。”张先生表示，很多项目九月份的优惠活动就很不错，等着带着家人来看看，如果家人喜欢，开发商又值得信任，没必要非等到十月份再买。

而同样在今年有购房计划的小赵却看法不同。他认为，九月是“金九银十”的起点，十月才是更加值得期待的买房时机。据了解，小赵是滨州人，在济南工作，目前妻子已经怀孕两个月了。现在夫妻俩还在外面租房住，因此家里人都在催促他买房，这样孩子一生下来就可住进新房，父母也可以方便来济南帮忙照顾孩子，但他自己却认为不用急这一天两天。“房子肯定是要买的，但我觉得九月份应该市场博弈得最厉害的时间段，购房者如果持观望态度的话，开发商的压力也会增大，因此十月份的优惠力度可能会更强。”

也有人担心，开发商在“金九银十”加大促销力度的同时，也会在一定程度上提升房价，将“传统销售旺季”变成一种促销手段。小李就对近期的楼市仍持观望态度：“对于济南这样以买方为主导的市场而言，供求失衡是主旋律，经过了暑期的销售淡季，九、十月份则是下半年的销售节点，因此推货数量必然会增加。我想一般的刚需购房者不会刻意在这个时段选择购房，除非是价格上真的无法拒绝。”小李表示，虽然自己目前已经到了适婚年龄，家里也早就有购房打算，但自己仍然想观望一下再做打算。“对我来说还是要看市场怎样变化，如果这期间有合适的楼盘，在价格上又有较大的优惠，那我可能才会考虑在这个时候出手。

业内人士 现在也许是买房的好时机

根据搜房网的数据统计，9月7日至9月13日济南新建商品房市场共成交2510套，相比前一周的1912套增加了598套，环比上涨31.2%。其中住宅共成交1566套，较上周的1353套增加了213套，环比上涨15.7%。

对此，业内人士分析，相对于8月份济南楼市的低温慢行和9月第一周的平淡开场，9月的第二周则表现出了“金九”应有的势头。“在公积金二套房首付降低等利好新政的刺激下，近期买房的人有明显的增多。并且进入9月后，气温降低，很多购房者选择在这样舒适的气温下去售楼处看房、选房。”

该业内人士表示，经历几轮降息后，目前房贷的成本已是历史上最低水平，对于购房者来说，是较佳的购房时机。“从往年的数据来看，中秋节前后和十一黄金周的楼盘优惠力度都不小。在这种情况下，刚需购房者们应主动寻找合适的楼盘并出手;而对于改善型需求的购房者来说，随着首付比例的下调，购房门槛再次降低，更应该积极入市。”