济南秋季楼市值得期待 多重利好迎接金九银十

近期，央行降息降准、济南公积金贷款额度提升等一系列利好政策的接连出台，减少了购房条件的限制，降低了购房者的购房成本。纵观济南楼市，“金九银十”向来是房地产销售的绝佳时期，各开发商势必会有“大动作”。各种让利活动的铺开也将刺激市场活力，进一步推动楼市去库存化。日前，笔者走访发现，与8月份相比，近期售楼处的看房客明显增多，市民购房意愿也在逐渐增强，大量购房者都在期待开发商的“大动作”。当“利好政策”碰上“金九银十”，房地产到底会擦出什么样的火花呢?

开发商 大打优惠牌 提前预热黄金周

9月过半，面对济南楼市的高库存，开发商如果想快速走量，除了把“金九银十”这个年内最佳的营销节点利用到极致，似乎没有其他选择。

笔者走访多处售楼处了解到，目前济南热销重点盘依旧是维持着打折优惠的力度，不少开发商拿出了实实在在的优惠，让利购房者。主要有抵(减)总价、特价房、低首付、认筹、折扣、与电商合作折扣等优惠类型。而在这些优惠形式中，抵(减)总价与折扣优惠成为开发商主要的促销方式。

在恒大天玺售楼处，笔者看到，该项目于九月份举办了“金秋大促，低过‘双十一’”活动，多重优惠提前引爆黄金周。由于项目2期即将开盘，对购房者实行首付五万元，送最高15万元价值的家私卡，且购买第一个车位打五折的活动。虽然没有直接在房价上进行折扣，但给予购房者的优惠也是十分具有诱惑力。

与此同时，也有不少开发商选择在黄金周前后才释放优惠信息。笔者在鑫苑世家公馆看到，虽然是工作日，但前来看房的购房者仍然不少。笔者咨询置业顾问得知，目前鑫苑世家公馆的购房优惠仅有一个与电商合作的抵减活动，无其他额外优惠。置业顾问表示，十一黄金周该楼盘也许会有更大的折扣力度，希望购房者加强关注。

一位在鑫苑世家公馆看房的购房者告诉笔者，八月份很多楼盘的价格都出现了下跌，如万科新里程和名辉豪庭，因此自己在这方面十分关注。“目前很多项目已经开始推出一些活动预热黄金周，但仍有相当一部分房企并没有提前释出优惠信息。所以我现在还在观望中，如果十一期间各楼盘的优惠更多，遇到合适的房子自己就会买下来。”