“链家”来了 分析称房地产中介市场竞争将加剧

大中介：应不会打佣金价格战

链家来了，合富置业房地产经济研究院院长龙斌认为，广州市房地产中介市场的竞争会加剧。广东中原黄韬则表示，广州市场不易做。

对于未来计划开设500家门店的满堂红链家，目前只有200多家门店，开店毕竟需要评估，到底未来这只“贪吃蛇”会否在广州再施并购呢？广东中原黄韬认为，一个满堂红足矣，况且他们还要整合，应该短时间内不会再出手。

目前搜房以“0.5佣”抢占市场份额，爱屋吉屋也加大宣传攻势。黄韬认为互联网电商的威胁性不够链家大，互联网电商“0.5佣”是在烧钱，长此以往未必能维系，反而结合网络和实体店资源的链家才是传统中介的发展方向，中原地产近年也着力打造网上平台。

链家在一年时间内收购5大中介，资金实力深不可测。对于大中介来说，如果不充实资金实力，就有可能被吞并。黄韬告诉记者，以往中原地产认为自己“不差钱”，所以上市计划没有大力推进。现在面临互联网电商以及传统中介并购的威胁，今年也宣布重启上市之路。

唯一让中介们稍微心安的是，链家预计不是“价格屠夫”，链家在北京占据优势，收取2.7%佣金。不过，据行业人士统计，三大行占据广州市场不过30%的市场份额，满堂红链家的优势在广州远不如北京，黄韬表示，链家是否加入互联网电商的价格战还有待观察。

小中介：天无绝人之路

屡屡就公积金贷款发声的郑大源今年开始涉足房地产代理生意，他的经营模式较传统中介不一样，类似于代办交易的模式，买卖双方自行撮合，然后委托他来办理递件过户，每单收取2000元。他认为，随着二手房网签，二手房交易难度在降低，中介本身生存的空间就在萎缩。链家并购满堂红，预计大中介会更强，小中介会部分消失，让出市场份额，部分中介从业人员会转型去别的行业，寡头垄断有可能会出现。

郑大源认为，天无绝人之路，小中介生存的空间依然存在。客户寻找中介，首先要考虑的是解决自己的问题（支付合理的成本，交易房子顺心），有的客户会认为大中介口碑信誉较好，所以指定要找大中介，但是大中介也存在一些做得不够好的地方。如成本高导致收费高，就为小中介留出了生存空间。房地产交易地域性比较强，在一些大中介触角无法触及的地方，小中介可以过得很滋润。