恒大地产（03333.HK）8月31日发布的2015年度中期业绩报告显示，今年上半年，恒大地产实现利润132.9亿元人民币，同比增长40%。公司董事局主席许家印在业绩发布会上表示，在战略决策层面要求公司房地产主业保持健康快速发展。未来五年将保持各项财务指标年均30%左右的增长。
财务指标逆势增长
上半年内地楼市依然整体低迷，但恒大地产主要财务指标均逆势提升。截至6月30日，恒大地产总资产达到5398.5亿元，超越万科，成为中国规模最大的房企。中报显示，恒大地产上半年合约销售额、合约销售均价、净利润、核心业务利润、现金额分别达到871.1亿元、7656元/平、132.9亿元、101.6亿元和815.7亿元，同比分别增25.7%、8.2%、40%、56.5%和27.4%。2015年上半年，恒大地产投资回报指标表现优异，每股盈利0.63元，同比增31.3%；股东回报率34.5%，同比升4.5个百分点。
在许家印看来，产品品质、成本控制能力、定位准确的产品线、大规模快速开发能力以及精装交楼等五大因素，既保证了公司业绩持续增长，也是恒大地产实施无理由退房的底气所在。
此外，许家印透露，恒大地产将实施重资产轻资化的模式。住宅开发所配套的商业物业，将通过打包、挂牌、销售来以最快速度让重资产实现轻资化。
行业集中度加剧
今年以来，内地房价已从单边快速上涨转为上下区间波动，房地产市场逐渐回归均衡。房地产行业总体销售收入增速开始放缓，库存和成本不断上升，利润率下滑，导致房企资金短缺等问题凸显。
亿翰智库数据显示，截至7月底，仅6家房企业绩完成率超60%，三分之二房企完成率在40%左右。研究机构认为，随着行业发展，行业集中度在进一步加大，中小房企生存空间将被挤压，大型房企优势继续扩大。
2015年前七个月的销售业绩亦在印证上述判断。万科、恒大地产率先突破千亿大关，是目前仅有的两家千亿销售房企，并且与第三名及其他房企拉开距离。
“不走“高周转”的路子，房企将很难在这个领域立足。”南京大学城市研究科学院副院长胡小武指出。而恒大地产“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”的开发模式，有效保证了公司一年四季有楼可售。截至6月30日，恒大地产总土储1.44亿平，在建项目个数291个，在建面积4170万平，竣工面积1287万平。海通证券日前发布的研报认为，当前市场处于复苏中，恒大地产高周转、高成长策略有利销售大幅释放，全年将超额完成目标。
此外，稳健的财务状况是恒大地产高速周转的保障。截至2015年6月30日，恒大地产现金余额815.7亿元，是2014年年底的1.37倍，可动用资金2157.7亿元。
许家印表示，未来内地的房地产需求会逐步下降，企业竞争加剧，但相信恒大地产的市场份额会逐年提升。公司未来五年有信心保持各项指标年均30%左右的增长。
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