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“面粉”贵过“面包”
加速市民入市步伐
作为与新房市场息息相关的土地市场，一举一动都颇受关注。今年以来，苏州土拍市场十分火热，高溢价成交渐成常态，助推房价上涨预期，点燃市场热度。
近日，苏州首场“网络土拍”成功出让16宗经营性用地，总出让面积为54.2万平方米，总成交金额为69.7亿元，平均溢价率为63.5%。这是苏州市首次实行土地使用权网上挂牌出让，标志着苏州市土地使用权出让实现了从传统市场到数字化市场的历史性跨越。
据了解，出让的18宗地块共有16宗进入竞价程序，30余家房企报名参拍，包括龙湖、中粮、新城、中南、旭辉、金辉、中锐、朗诗、当代等。其中，龙湖以15214元/㎡楼面价摘得玉山路地块，再次刷新板块纪录；中锐连下两城，所拿6号相城地块楼面价超万，甚至超过附近在售楼盘的房价。此外，中南、绿地、中粮等也都有所斩获。
“土拍一次刷新一次心理底线。”房企策划袁女士表示，苏州多个区域楼面价过万，未来房价或将全面进入万元时代，广大市民“该出手时就出手”。同时，她也对错失买房良机感到遗憾，表示会尽快入市。我爱我家园区新房总监王建浩认为，地价上涨必然导致成本增加，所以土拍往往会导致房价在短期内迅速上涨。此次土拍，苏州土地成本整体创新高，对相城区、吴中区的房价推动作用明显。
房企积极备战
一大波房源即将来袭
“金九银十”向来被看好，此次碰上降息等利好，更是被开发商寄予厚望。为抢占市场份额，房企积极备战，一大波房源即将来袭。据苏州新浪乐居统计，苏州楼市“金九”预计52盘推新，包含多个品牌房企在内，一场“厮杀”正悄然逼近。
据了解，13家纯新盘选择9月首次入市，“金九”成了众多房企争相入市的好时机。据了解，园区青剑湖畔的纯新盘预计9月初首开，主推高层75、90平米房源。对于房价不断猛涨的园区来说，这或将是刚需安家落户园区的一个好选择。此外，高新区的狮山板块、科技城板块都将有新项目推出。
事实上，随着销售旺季临近，苏州住宅成交量已经回升，并且出现了“两连涨”—— 前一周，苏州住宅类房源共计成交1667套，环比涨幅为17.39%；成交面积为19.2万平方米，环比上涨13.68%。在前一周环比上涨的基础上，上周再次出现增长。数据显示：上周苏州住宅成交套数1852套，环比上涨11.10%；成交面积为22.02万平方米，环比上涨14.44%。与此同时，苏州房价也在小幅上涨。
“‘金九银十’已经没有太多悬念。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有五次降息四次降准。对于楼市来讲，楼市在降息刺激之下立马会出现一波入市行情，短期内来看，成交量在接下来几个月会攀高。从价格的角度来看，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是一线城市及市场基本面良好的城市，接下来几个月势必会出现涨价现象。
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