三四线城市去库存房价将继续下降

8月27日，自贡某楼盘营销负责人肖先生在谈到任志强的自贡行时说道。22日，盐都大讲堂·城市讲堂2015第五期在自贡市委大礼堂开讲，中国房地产协会副会长、华远地产股份有限公司原董事长任志强作为嘉宾，以国内房地产市场为案例，通过大量的数据分析，讲解了未来房地产的发展方向，作了“经济与房地产形势分析”的专题讲座，分享了不少“干货”。现场分享

用大量权威数据支撑论点

演讲台上的任志强，带着眼镜，穿着一套蓝灰色西服，浅色衬衣，未打领带。演讲时不时把眼镜推上额头或摘下，或者把左手抄在裤袋里，显得非常放松和随意。“我不了解自贡的情况，只能与大家分享对全国市场的看法。”

他提到，尽管今年二季度地价涨幅有所上升，但购置土地面积和新开工面积不会有太多增长，新开工面积增长下滑反而有利于消化库存。而全国各线城市商品房销售面积同比变化，已于二季度由负转正，一线城市增幅最大，三四线城市房价继续下降。

“房地产投资，难以再重复过去的高增长。”他还提到了2015年影响房地产市场的因素，他说，不利的因素是库存略有减少、贷款低速增长，而有利的则是货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力以及新增供量减弱等因素。在他看来，2015年的房地产市场，区域分化会加剧，刺激政策会一直持续，房价平稳过渡，销售由负转正，库存量会加速消化。谈吐幽默

思维严谨不如网上“危言耸听”

在现场演讲时，任志强基本没有笑容，其PPT采用财政部、联合国以及各大知名智库的权威数据，来分析和支撑自己的论点，偶尔表现出冷幽默。“我觉得现场亲眼见到的任志强，本质上还是网络上的那个‘任大炮’，敢说实话，尽管表情严肃，但很幽默。”自贡房地产从业人士冯先生说。

“我最大的感受就是‘任大炮’在网络上是个非常有争议性的人物，经常危言耸听，但实际上，现场感受到的任志强，逻辑非常慎密严谨，追求客观事实，每一个结论，都是由那些权威数据来解读的，可信度非常高。”肖先生说。