10年“限外令”松绑 楼市疯狂一幕难再现

事实上，中国放开“限外令”并不突然。今年3月15日，国务院总理李克强在答记者问时就曾表示，欢迎外国人来中国买房。此外，当月公布的《外商投资产业指导目录（2015修订）》中，也删除了“限制外商投资产业目录”中的外商投资房地产的全部限制类条款。

今年以来，国内多地尝试放开“限外令”，此次六部委发文，终于将放松“限外令”推到全国层面。

外资短期不会大量流入

仲量联行中国研究部总监周志锋告诉记者，伴随着人民币贬值预期增强，政府已经不用太担心外资在中国楼市重演2006年时的疯狂一幕。“现在是一个较好的时机来调整限外政策，因为当年采取的一些行政手段现在已经显得不合时宜，也不符合我国市场化改革目标。简单来说，政府就是选择了一个合适的时间来调整不合适的制度。”周志锋说。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然“限外令”的放松会打开部分外资置业能量，但目前并不会对国内楼市产生过大影响。他认为，国内楼市并没有走出整体低迷的境况，此时投资很难获取高额的回报，因此对外资的吸引力不大，释放出的需求会相当有限。“在国内经济前景不明朗的情况下，当下境外资金的离场动力已经大于入场。”宋会雍补充道。

目前海外投资者对中国大陆的房地产市场缺少热情，只有上海和北京还能获得了较多的关注度。

周志锋也表示，国内住宅市场库存量依然很大，房价很难像十年前那样快速上涨。这两年的数据却显示境外资金的投资动力正在减弱。”