挥别暴利 地产重新洗牌

入侵

地产股权成为险资“目标”

房企跨界另谋出路，但自身却成了险资的“目标”。据机构不完全统计数据显示，截至今年7月初，在133家A股上市房企中，被险资进入前十大股东的房企多达25家，占比达到18.8%。

在这些被险资入股的房企中，不乏像万科、碧桂园这样的排名前十位的龙头上市房企。今年7月25日，万科发布简式权益变动报告书称，前海人寿及其一致行动人深圳市钜盛华股份有限公司分别通过深交所集中竞价交易买入1.029亿股和4.496亿股公司股票，合计占比达到5%。在此次举牌后，前海人寿及其一致行动人总共持股占万科总股本的10%，跃升为万科第二大股东。今年4月1日，中国平安入股碧桂园，共斥资62亿多港元持股9.9%，成为碧桂园第二大股东。

在沈晓玲看来，目前险资侵入房企成功晋级成大股东，一方面是因为部分房企的股权比较分散，缺少占绝对优势的大股东；另一方面是部分房企股价被低估，因看好前景而买入。

对于险资入股给房企带来的影响，沈晓玲表示，“由于险资入股房企有不同的目的，给房企带来的影响也会有所差异。如险资是单纯为了收益率，不会干涉房企的经营；但如果险资入股是为拓展自身的地产业务，意味着一旦掌握绝对控股权，就有可能对原有房企的经营发展方向做出调整。”

退出

中小企业抽身而退

就在上述房企之间或是与外行热火朝天地忙着谈并购合作时，一家百强房企浙江广厦宣布拟三年内退出房地产行业。今年内，已有成立了15年的华丽家族退出房地产开发；证大置业谋求转型退出；莱茵置业更名莱茵体育；因资金链断裂而宣布破产清算的华光地产在破产当日，另一家常州房企泰和置业的破产清算也被法院受理……越来越多的中小房企退出或即将退出房地产市场。业内人士评论，进入楼市下半场，不同级别的开发商战略调整日渐清晰，龙头房企抱团冲关、大中房企融资至上、中小房企“走为上策”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“未来中小房企经营困难将会增加。同时，这个环境也给综合竞争实力较强的房企带来逆市发展的新机会。经过重新洗牌，中国房地产行业集中度将会进一步提升，房地产行业呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，‘大鱼吃小鱼’的并购现象与合纵连横的‘强强联合’将会成为新常态。”