挥别暴利 地产重新洗牌

据中原地产研究部统计，截至8月24日，已公布2015年半年报的50家上市房企，平均净利润率跌到个位数，不足10%。这一轮用数据再次验证地产行业向“黄金时代”告别。北京晨报记者调查发现，绝大多数房企并没有坐以待毙，而是“八仙过海各显神通”，有的上市房企通过股权收购加速扩张，有的房企遭到险资入侵而发生股权变动，有的房企索性直接宣布退出地产圈，整个行业开始重新洗牌。

扩张

房企收购股权玩“跨界”

不久前，新华联不动产股份有限公司（以下简称新华联）公告称，以3.43亿元的代价，新华联旗下全资子公司持有长沙银行8.22%的股份。像新华联这样通过股权收购进行扩张的房企不在少数。据克而瑞研究中心统计数据显示，截至今年7月，由房地产企业主导的并购次数达到114次。其中，“房地产开发”、“金融”、“互联网软件与服务”成为房企收购股权最偏爱的三个行业；有不少房企甚至开启了多领域控股的模式。

北京晨报记者注意到，在上述多达114次的股权收购中，房企在房地产开发行业的股权收购次数为40次，占35.1%；房企在金融行业的股权收购次数是13次，占11.4%；房企在互联网软件与服务行业的股权收购次数为8次，占7%；剩下的股权收购中，涉及的行业非常广泛，既有汽车、电子、农业、建材等传统行业，也有环境与设施服务、体育、电影与娱乐等新兴行业，次数为53次，占46.5%。

房企收购股权玩“跨界”，成为当下并购大潮中的主旋律。最后一家上市的龙头房企——绿地集团今年以来一直没有停下跨界收购的步伐。早在今年5月18日，绿地集团以近15.5亿元港元收购了香港上市公司润东汽车投票权的30%，欲进军互联网汽车销售市场。随后，有消息称绿地金融已入股上海农村商业银行、锦州银行和东方证券，并计划通过并购设立搭建自身的“投资＋投行”大资管金融全产业链体系，并重点推进第三方支付牌照、人寿保险、信托等项目的收购。

“靠土地溢价获取高额利润的时代褪去，房企寻找新的利润增长点，是掀起并购热潮的根源。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲告诉北京晨报记者，通过在地产行业进行股权并购，房企可储备更多的土地资源；通过在金融、互联网等多种行业跨界进行股权并购，房企能快速进入新的领域，分割新的市场份额。“即便没赚到钱，也可以大大降低企业的融资成本。”