利润率史上最低 下半年房企面临三道坎

一家大型房地产开发商表示，利润率下滑与房企走量直接相关。毕竟总体上来说，企业的销售难度仍在加大。虽然全国一二线市场回暖，项目利润还不错，但当地市场上的竞争却相当激烈；三四线城市依然处于调整过程中，该开发商所在的公司还面临着去库存的压力，以价换量仍在持续，企业很难选择追求利润。

另一个不能忽视的原因是成本上升。首先是融资成本持续增加，房企对内对外融资的成本持续上升也吞噬了企业的利润。

此外，土地竞争激烈，房企一二线拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。

转型之路难言平坦

越来越多的企业正在选择转型。

其中，中小房企“去地产化”的倾向日趋明显。

据不完全统计，目前已有19家A股上市房企宣布彻底告别房地产，转而投向金融、贸易、文化、娱乐等行业。

浙江广厦日前发布公告表示，将在未来三年内退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。坚持做好现有项目的开发，通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去库存和剥离；另一方面，已于2014年进行资产置换，置入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业。

不久前，莱茵置业更名莱茵体育；华丽家族基本退出房地产开发；证大置业谋求转型退出……

随着房地产行业利润的逐渐下滑，近五年间有超过100家A股涉房企业退出房地行业，其中多为中小房企。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去库存压力仍然较大，房地产行业利润率下滑已成共识，在龙头万科都未能幸免的情况下，中小型房企就更加困难。银行加强对“风险”房企或项目进行风险控制，可能会令中小房企面临资金紧张的问题，甚至频现被并购或破产的现象。