投资建议：
蒙圣琳认为，天河区和海珠区的居住环境舒适，交通方便，配套完备，并且相较于越秀区荔湾区来说价格相对较低，所以不少在郊区置业但想回老城区居住的买家会选择到这两区域选房。
之前到郊区买房的首次置业买家碍于当时预算不高，因此只能选择到郊区置业，然而当他们有较为充足的预算后，便会开始考虑到配套跟交通都更为方便的市中心区域购房。而且这些改善型买家，大部分都没有很强烈的学位需求，所以这段时间置业的购房者会更偏向选择房价相对没那么高的天河和海珠区。
下半年度向来是楼市的活跃周期，7~8月承接金九银十，9月、10月按往年情况看成交都会较好，价格会继续走升，加上受降息等利好政策影响，因此9月前会是改善型买家相对较好的入市时机。
