9月榕楼市或迎“冰火两重天” 房企将如何应对？

进入下半年，福州土地市场开始呈现供需两旺的局面，开发商转变态度积极拿地，将上半年略显沉寂的福州土地市场搅热起来。而另一方面长期的“重商轻宅”土地出让已经埋下了供需隐患。SOHO市场去化情况的不甚乐观就是一个例子，并且在未来相当长的一段时间， SOHO市场还会持续冷淡行情。

土地出让火热

7月福州土地市场一扫上半年的冷清，陡然回暖。资料显示，7月份，福州土地市场供应骤增，7月2日、7月15日，福州两次举行土地拍卖会，出让宗地2015-17、18、20、21、22共五幅地块，另外在7月13日，福州又有土地挂牌交易会，出让宗地2015-19的土地使用权，6幅地块出让面积达115689平方米（合173.53亩）。8月福州市国土资源局再次挂出土地拍卖公告，拟出让的三幅地块中包括一幅涉住宅用地，出让前景被业内人士看好。

上半年福州楼市稳步回温，热度终于传导至土地市场， 不少业内人士认为，7月份福州土地市场回暖，主要是两方面因素影响，一方面是上半年住宅市场成交回暖，房企之前资金紧张的状况有所缓解，对后市的判断已经转向乐观；另一方面则是7月份推出市场的地块多数涉及住宅用地，房企出于补充住宅用地储备的考虑，拿地热情自然高涨。

SOHO市场惨遭冷淡行情

经历了“限购”政策带来的三年黄金发展期，福州SOHO市场的发展重心已经由市中心转移到闽侯。今年上半年，闽侯SOHO供应量陡增，新增供应量已经超过2000套，然而市场去化情况却不甚乐观。有业内人士认为，失去了政策优势的SOHO产品，未来的市场行情依然不甚乐观。

“因为福州市中心可供开发的熟地越来越少，拿地成本越来越高，所以过去两年SOHO的开发从市中心向三环外、闽侯等地转移，但是在郊区地段，SOHO原先可自住可商用的属性反而变成了鸡肋。”在福州吸睛点房地产营销总经理黄奇耀看来，闽侯地处郊区至少在现阶段还没有形成成熟的区域办公氛围，用于租赁的投资回报率不高，而用于居住又因为其售价高于住宅、使用年限更短等因素，吸引力也不如住宅项目，这让闽侯的SOHO项目的定位略显尴尬。正是因为如此，有不少业内人士认为，“未来相当长的一段时间，闽侯SOHO市场还会持续冷淡行情。”

因此，面对榕楼市"冰火两重天"的局面，购房者应谨慎为上。而开发商也可以适度放慢推盘节奏，为产品打造出更多的差异化。

毕竟，细水长流，精雕细琢，才是取胜之道。摒除井喷式发展，只有“稳健”才能真正代表福州楼市向上的生命力。