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通州限购令后二手房价格趋稳 商住项目成新宠

house.fjsen.com        2015-08-17 22:07:40      程婕 来源:北京青年报 责任编辑:李婷婷        我来说两句

通州限购政策目前只涉及住宅项目,不限购的商住公寓类项目顿时成为购房者的新宠。前天下午,保利大都会的售楼处门口出现排队的情况,据说排号都到了500多号。紧挨着保利大都会的新北京中心看房人依然不少。还有一些商住项目的销售人员一上午就卖了4套。中原地产首席分析师张大伟表示,通州区域的商住公寓类等物业因为未限购,部分需要可能会从住宅转移到公寓,有望出现一定幅度的价格上涨。2015年商住公寓的成交均价达到了22902元/平方米。从未来供应量看,商住的供应量相对较大,可能弥补住宅缺口。

限购效果将很快显现

虽然现在通州楼市还看不出明显降温的局面,但业内人士普遍认为,限购政策的效果将很快显现。

链家网研究院分析师李巧玲认为,面对限购新政,企业的坚持或许只是暂时现象,限购效果将很快显现。粗略估算,限购升级之后,市场成交量将下降40%左右,外地购房需求,以及本地二套需求基本被堵死。新房项目销售也将迅速降温。那些未开盘的项目,倚赖外地客群的开发商,后期销售将会比较困难,资金链面临压力。

北京市房地产业协会副会长陈志表示,目前有大量的投资投机性资金进入通州市场,再加上开发商利用各种政策性利好,快速拉升房价。限购就是要将投资性和投机性需求挤出市场。长期看,京津冀协同以及副中心政策的落地,城市的资源比如教育、医疗、产业都会逐渐进入,整个通州地区发展呈现逐渐上升的态势,所以通州地区整体房价应该平稳上涨,但不是基于某些开发商给出的3.8万元的高价。

 
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