金融创新产品纷纷涌现 房地产资产证券化加快

林凡表示，REITs在满足市场的融资需求和服务实体经济方面，也有很大的现实意义。特别能够有助于撬动社会的资本，来参与商业地产、公共物业等房地产项目的开发。境外的市场经验证明，REITs是作为一个市场化的融资工具，通过收购建成物业或合作经营等创新模式，能够盘活存量资产，加快建设资金的流转速度，从而促进整个房地产行业的长期稳定发展。公募REITs等资产证券化产品为房企提供了一个公开、健康、透明、高效的融资渠道。

万科企业股份有限公司高级副总裁祝九胜认为，REITs等资产证券化的金融产品是一个现金流的互换，资金的跨期、错期的配置，房企如果能够提供良好的基础资产，并借助资产管理机构的资产管理能力，能够提供稳定的收益，让社会各方面都参与到城市基础建设、物业运营的生态中。

中信金石基金管理有限公司执行总经理罗霄鸣表示，通过REITs等资产证券化的金融工具，把房企重资产的增值收益完全从企业里剥离出来，引入市场投资人进入进去，一方面减轻了企业报表的负债状况，另一方面市场资金在房企本身产业项目整合，又能在重资产的投资中获取比较稳定、风险较低的优质回报,双方共赢。

易居中国执行总裁丁祖昱认为，一线城市如北上广深已进入房地产的投资和资本运作，二三四线城市仍处于产品开发阶段。我国房地产市场处于第一阶段和第二阶段之间，未来的走向是开发型向资本型迈进。现在房地产和金融机构的融合越来越紧密，未来金融资本一定会变成房产市场的强心针，今后大的商业物业、物流一定是和RITES相结合的，因为其过去2－3的租金回报率不足以支撑运营。