金融创新产品纷纷涌现 房地产资产证券化加快

国内首单以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持专项计划”将在上交所上市交易。业内人士认为，这一产品标志着万亿级的公积金贷款存量资产迎来盘活良机。

今年以来，各类资产证券化项目使得地产业金融化的趋势越加明显。继6月万科发布国内首只基于商业写字楼物业费收入的公募REITs基金之后，世茂地产也在7月推出了首单针对物业费的资产证券化项目。

财富证券研究员周洁认为，资产证券化作为金融创新的产物，不仅为原始资产拥有人优化了资产负债结构，也为投资者提供了一种全新的能够带来稳定收益的金融产品。个人住房抵押贷款支持证券具备成为我国资产证券化市场主要品种的潜在规模。

从海外经验来看，全球的REITs产品目前大概有700多只，总市值是1.5万亿，其中美国是全球最大的REITs产品国，拥有1万亿元美元的市值，英国、日本和香港在REITs的发展方面也有重要的地位。

业内人士认为在中国REITs的发展潜力巨大。深圳证券交易所副总经理林凡认为，像万科在前海的写字楼租金收入为投资标的的公募REITs产品，是对国内市场传统证券产品的一个有效补充，相信未来国内的REITs品种会不断增加，规模会不断扩大，可能会成为资本市场的一个重要产品。