7月全国楼市成交环比下挫 三季度房价难暴涨

楼盘入市减速 刚需盘仍是主力

关于7月份的库存情况，中指研究院给出的结论是“多地开盘速度放缓，库存压力继续缓解”。

中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.5%。由于上半年去化持续加速，加之进入7月开发商推盘力度放缓，本月库存继续保持下行趋势。重点监测的城市中，仅3城市库存有所上涨，其余城市均呈现下降。苏州降幅最大，为8.29%，深圳下降4.77%；库存上涨的城市涨幅均未超过1%，广州涨幅为0.94%。

具体到7月最后一周（7.27-8.2），重点城市共开盘26个项目，累计推出房源为4913套。一线城市均有新开盘项目。其中北京和广州均开盘4个项目，分别推出房源1148套、514套，上海开盘3个项目，推出房源180套，深圳开盘2个项目，推出房源1088套；二线城市中武汉、南京推盘也较积极，分别开盘6个、4个项目，推出房源1258套和431套。

产品定位上，开盘项目中逾7成为老推新，纯新盘占比不足3成。从产品类型看，上周刚需产品仍为市场主体，所占比例逾7成。纯刚需类项目占34.6%，刚需及改善项目占38.5%，改善项目占23.1%，投资项目仅占3.8%。

一线城市地市溢价居高不下

中指数据显示，在土地市场端，7月份全国土地成交供应量和成交量上环比均有所下滑，但成交均价和成交平均溢价率却在不断上升。

数据显示，全国300个城市共推出土地2661宗，环比减少14%，同比减少26%；推出土地面积8702万平方米，环比减少21%，同比减少29%。成交方面，全国300个城市共成交土地1591宗，环比减少24%，同比减少38%；成交面积6066万平方米，环比减少17%，同比减少31%。