楼市成交下滑为行业祛除暑热

楼市于7月回调在情理之中。从去年的“9·30”新政公布到现在，楼市已经“火”了三个季度。进入7月份以后，由于政策处于“空窗期”，重点城市房价过快上涨抑制了需求，股市震荡中回调后财富效应减退，前期成交量“井喷”式上升也有回调诉求，7、8月份又是楼市的传统淡季，因此7月份楼市开始回调了。

从CRIC监测的数据看，7月份59个重点城市新建商品住宅共成交2899万平方米，环比下滑13%。其中，一线城市成交428万平方米，环比下跌10%；二线代表城市成交1920万平方米，环比下跌12%；三、四线代表城市成交跌幅最大，环比降幅达到18%。

成交量明显回调后，房价和涨幅也开始下调。7月份，尽管百城房价连涨3个月，但涨幅全面收窄。与6月相比，7月房价环比上涨城市减少7个，涨幅在1%以上的城市减少2个，而7月房价环比下跌城市增加7个，跌幅在1%以上的城市较上月增加5个。

一线城市楼市在7月也出现了回调，突出表现就是成交量明显下滑。除北京因近期“通州副中心”效应带动楼市火爆，进而驱动7月成交量环比上涨33%以外，上海、广州和深圳7月成交量环比分别下滑33%、19%和9%。

值得注意的是，一线城市成交量回调，很大程度上是前期房价暴涨对于需求的透支和抑制。

7月深圳楼市回调最为明显，在前期房价涨幅过快、需求透支和银行紧缩房贷的冲击下，深圳新房和二手住房成交套数分别下降14.4%和11%，而新房去化率也从4、5月份的90%以上下降到不足80%。