楼市成交下滑为行业祛除暑热

深圳房价也开始调整，尽管从数据表现看，新房均价环比仍旧上涨10%，但这很大程度上是网签滞后的结果。最有代表性的是二手住房价格回调明显，7月份以来，深圳中原地产报价指数连续四周下降，一半以上片区二手住房报价开始下调，特别是宝安北区、南山北区等前期上涨过快的片区。

但是一线城市楼市的“热度”短期内难以消散。深圳、北京和上海新房价格环比涨幅进入涨幅前十位，其中深圳以环比上涨9.73%、同比上涨25.24%，连续7个月领涨全国，上海以同比上涨5.56%，连续三个月位列同比涨幅的第二位。

7月份土地市场整体疲软，但结构性分化趋势加剧，首先表现在成交下滑和楼面价回升的分化。受库存高压的影响，今年以来，开发商整体疲于去库存，拿地积极性不足。

上半年，300个城市土地成交面积同环比连续下滑。但是受一线城市溢价率居高不下、二线城市楼面价开始回升的影响，7月300个城市土地成交楼面价同比上升了30%。

同时，尽管土地市场整体疲软，但龙头开发商“加仓”的趋势明显。受国家一系列政策扶持，特别是7月份以来，多渠道融资对房企全面开闸，而“托底经济”对于楼市将继续依赖，再加上市场弱势下有利于龙头房企做大做强，7月份龙头房企一改上半年谨慎的态度，频频拿地或收购。

值得注意的是，龙头房企拿地更偏向于一线城市。上半年，20家典型房企中有13家在一线城市拿地，合计拿地金额951亿元，占全国拿地总额的53.7%，而土地市场总价和楼面价的前九位均为一线城市。