北京普宅供应疲软 豪宅供应和成交“井喷”

“这都是土地惹的祸。”高姗说。她认为项目的供应要倚赖于土地的供应，从近期的土地项目周转率来看，今年入市项目多为2014年取得土地。而在2014年成交的52宗宅地当中，有高达31宗包含自住房配建，另外公租房与限价房的配建也占据不少份额，2014年成交的52宗宅地中不含任何配建的仅有4宗。“以自住房为代表的保障房竞建自2013年下半年开始成为土地出让的标配，使得纯商品住宅用地的空间被大幅挤压，大量项目甚至出现自住房及保障房为主、商品房为辅的局面，这也直接导致了新增纯商住宅供应的严重不足。”

2015年的情况也并不乐观，尤其是在最近两月的土地成交中，甚至出现多宗全部竞建为自住房或限价房的宅地，未来商品住宅市场或将面临更加严峻的供应形势。

中原地产的统计显示，截至7月22日，北京土地市场成交22宗商品房住宅用地，虽然从22宗土地总面积看合计高达390万平米，但因为多种配建，实际商品房住宅用地合计只有63万平米，按照商品房平均单套120平米计算，未来能够供应形成的商品房住宅只有5000套。

“也就是2016年能够上市的商品房住宅将只有不足万套，北京正常的商品房住宅年需求在5万-8万套之间。北京2015年来，供需结构已经失衡，从2015年截至7月20日看，合计供应商品房住宅只有19840套，而成交则达到了28802套，高端化趋势越来越明显。这种情况下，预计在2016年的市场表现更加明显，商品房进入高端化。”张大伟表示。